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 洛杉矶 · 尔湾 

在华人圈是神一样的存在！

据说，能在尔湾买一套房，是很多当地华人的梦想。

为啥君所见住在加州大洛杉矶区尔湾的华人都有一副“傲娇”的表情?

要活的有面子，当然要有一些可以拿来炫耀的资本了，比如说长相、比如说身材、比如说钞票、比如说住在哪儿……为什么住在尔湾的人这么有优越感呢?

肯定是该地区确实有优势喽!

一、尔湾有自己的优点

1、城市新

2、城市规划好

3、房子也新

4、新移民、新贵华人较多

5、华人比例50%

6、社区式小区居多

在尔湾拍摄的附近小区域，主要是商业和办公▼▼▼

在洛杉矶别的地方看不到的集中式管理社区的漂亮街道▼▼▼

公共的街道也非常漂亮▼▼▼

二、尔湾为什么规划的比较好？

尔湾的土地，原来是属于一个人，它就叫尔湾。

后来成立了一家公司，土地也都属于这一家公司。

这家公司为了发展该区域，就进行了较好的统一规划，引入了好的学校、大学、产业，比如这儿的小学中学是华人最为喜欢的10分学校，引入了加州大学尔湾分校，去硅谷招商引入了一批高科技企业过来。

在规划和基础建设方面，为了卖地卖出更好的地价，也比较用心。

这很类似于中国很多城市的一级土地运营。

比如，在洛杉矶如此缺水的情况之下，硬生生的弄了两个人工湖▼▼▼

实际的景观也是非常漂亮▼▼▼

三、为什么尔湾在中国和华人圈能火起来？

我想，是以下几个原因。

1、尔湾因为是70年代之后才开始建设，新的统一规划和老的洛杉矶城区有较好的互补，能弥补很多人对于城市理解的缺憾。

2、因为这儿都是新建社区，很少有一套一套的房子出售，都是一个社区组团式开发销售，和中国类似，于是开发商愿意在全球去广告宣传，来到中国后，“一套永久产权带装修的别墅才人民币200万”这样的广告太能吸引人。

3、于是，第一批新的老人不管是被忽悠还是怎么，就来了尔湾，来了之后发现，居然还真不错，于是就住下来，老带新，再带亲戚，学校也越来越好，名气越来越大，华人也就越来越多。

4、因为是新区新城市，尔湾公司为了更好的卖地，就要不停的造概念，于是富人区、人工湖、高科技、产业园、满分学校等，不断有概念出来，而且也在落地，并没有落空或吹嘘。

5、大致如此。

四、为什么不推荐？

好归好，但房价太贵！

价格相比老的华人区，价格偏贵！

比如我在尔湾看好了十多套房子，随便列几个来看吧。

房间面积250平方、占地325平方，售价138万美元▼▼▼

房屋面积353平、占地面积371平，售价180万美元▼▼▼

房屋面积241平，售价123万美元▼▼▼

富人区：面积446平，占地1021平，售价480万美元▼▼▼

这份最新的一个小区项目价格表告诉你，尔湾基本上是100万美元起步了！▼▼▼

占地普遍太小

因为是后来才开发，大家都是为了追求更高的利润，都是追求更高的容积率，每套房子占地都偏小，在整个尔湾占地超过4500平方尺（合418平米）的占地都算是大的，多数都在370平米以下。

而在美国，最值钱的是什么？是土地！

土地上面的房子，从盖好的那一刻，就开始贬值！

而在传统的洛杉矶，占地在370平米以下的都属于贫民区，比如即使是10分学区的天普区，区域最高房价也不过200万美元？为什么，因为房子占地普遍偏小，这在传统概念里，就是贫民区。

离真正的洛杉矶太远、尔湾不错但周边太糟！

有朋友来了洛杉矶，总要去好莱坞看看吧，直线67公里！行车1.5小时！

看距离▼▼▼

而且，尔湾和传统的富人区、华人区中间隔着大片的墨西哥人、黑人、贫民区！

看人群分布▼▼▼

这儿的华人自成体系，不能够融入整个洛杉矶，不能融入老的华人圈，不能够去理解好莱坞，不能够去感受比弗利。

这是我的困惑。

相比之下，我更愿意推荐华人去买洛杉矶·奇诺(Chino)的房子

Chino奇诺市，是华人近几年刚刚入住的新区，有很好的学区，由于是新兴城市，华人刚刚进驻，因此这里的房价要比洛杉矶其他地区的同类房子要便宜。专家认为现在正是投资者们投资丶自住的好时机。

位置优越 环境优美

奇诺(Chino)位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处。市区范围的面积约116.2平方公里(44.9平方英里)。

洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县四个县交界的地方

奇诺是一个宁静美丽城市，平原丘陵兼具，牧野绿荫扶疏，景色壮丽宜人。它的市区景观绿化非常好，境内有38座公园，街道整齐宽敞，四通八达。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

此外，奇诺市拥有发达的交通网，连接71丶91丶60丶10号公路，无论是通往山岳林立的内陆，或者是海滨城市均相当便捷，奇诺占地利之便，且民生消费水平也较低廉，是值得移民久住的场所。

重点规划 前景巨大

只要地方好，有发展，宜人居就是很好的投资潜力城市。

奇诺市是近年来洛杉矶华人东区的一个新兴都市，是继核桃市、钻石吧之后的又一个华人密集城市。目前华人比例为15%-20%之间，即将建立华人超市。位置优越、景色秀丽、城市安全以及房产增值潜力高是这个城市的几大优势。

奇诺学区

境内的奇诺谷联合学区（Chino Valley Unified School

District）有20所小学丶五所中学丶三所高中，和一所大学附设的高中，以及Chaffey Community College大学。

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· 位置：社区距离奇诺大学城直线0.9至2.8英里，奇诺市位於洛杉矶东边37哩，圣伯纳汀诺县的峡谷西侧，市区面积20.9平方哩。人口82,830，其中亚裔占13.0%，年中间家庭收入约为 $68,932。

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奇诺谷联合学区 Chino Valley School District：

Edwin Rhodes 小学， Magnolia 初中，奇诺高中。

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