新移民从国内搬来国外，首当其冲的就是看房子买房子。

最近一对华人夫妇就因为这买房子的事情万分沮丧。他们不仅没买到新房子，赔了近$50万，连旧房子可能都要卖掉了。

(图片来源：the star)

1. 突然后悔了

2017年3月，Douglas 和 Sheila Gamoff夫妇以$200万元的价格将他们房屋挂牌售卖。就在它挂牌几天后，就有三个买家表示有兴趣，华人夫妇李先生和胡女士就是这些买家中的一员，并出价了$205万。

(图片来源：The star)

Gamoffs的房地产经纪人告诉他们，有人出价更高，最后他们以$225万的价格与房主达成了购买协议。

按照流程，这对华人夫妇需要支付两次房屋订金，第一次为$30,000，第二次为$90,000。交完第一笔定金后，李先生和胡女士有些后悔，觉得自己买贵了。

他们在做了一系列财政评估之后，发现自己的情况也并不乐观，所以他们以财政问题为由，没有支付第二笔定金，撤销了要约。

这件事如果在中国，估计卖家也就只能自认倒霉了，毕竟对方也付了120,000澳币在自己这里，然而，这里是澳洲……

澳洲这里每个人都在按流程走，而且都比较慢，所以当对方撤销要约的流程走完，等Gamoffs重新以$225万的价格出售房子时，已经几个月了，进入了澳洲的夏天。由于市场政策的变化，这时候的房屋的市值已降至约$180万左右。最终，这套房屋的收盘价为$177万。

2. 因毁约要赔$47万

那怎么行呢？我的房子本来可以卖$225万！就因为你们毁约！整整亏了近$50万！房主的内心是崩溃的。

于是他向法院起诉，并在本月法院裁决中，法官裁定李先生和胡女士必须向房主支付差价$47万。

对此，高级法院法官Mark Edward表示很多卖家和投资者在房市较好的时候欣喜若狂，在房市萎靡的时候就完全相反了。买家也高估了自己的经济能力。

李先生时候表示自己正准备卖掉自己的房子，租房子住。因为自己有四个孩子，开支巨大。赔了$47万以后，财产受到巨大的损失，而且自己目前的房子也贬值了。

3. 无独有偶的事情

无独有偶，跟这对华人夫妇有着相同遭遇的不只一个。

根据最近一份Realosophy报告发现，在去年3月到7月之间，由于买家决定买房又突然毁约，造成卖家损失平均$14万。

张女士也遇到了这样的事。据她所说被告人Xing Xua Hua在2016年6月同意以$390万收购她在Kitsilano区的一栋豪宅。拥有四座房屋的华先生向张女士支付了$19万的保证金。

（图片来源：Vancouversun）

按照合同，华先生将于2016年九9月底前付完全款。但华先生向张女士要求延长到10月，并愿意多付$50万。

（图片来源：Vancouversun）

但是时间到了，华先生并没有履行承诺，最终张女士只能低价出售了自己的房屋。11月，她起诉了华先生，赔偿她的额外损失。法官命令华先生支付张女士诉讼费以及高达$58.3万的损失。

4. 契约精神

契约，通俗的说就是合同。契约精神本质上就是一种诚信精神，经过口头的或书面的合同约定的事项，只要是符合当时法律的，缔约双方就必须履行义务。

在中国，很多人往往不是很看重契约精神，造就了我们在做一些重大决定的时候，往往没有深思熟虑就拍板决定，然后事后细想，又觉得有问题反悔，这样鲁莽决定往往会给双方都带来不必要的经济损失。在国外，无论生活工作，都必须遵守承诺。相反，如果违背了，除了会受到道德的批判，严重的就比如上文中提到的案件，给别人带来经济损失的，还将接受法律的审判。

希望每个华人生活在国外，一定要严谨自己的承诺，等你真的融入其中，才会更深刻的理解这种精神的魅力。契约精神是对双方的要求，当大家都遵守了，人与人之间的相处就轻松了。