澳洲金融时报：悉尼房子平均中位价接近百万澳元大关

预计到今年年底，悉尼房子平均中位价将历史性地第一次超越百万澳元大关。


房地产专家们说：

1. 低利率

2. 大量的移民选择悉尼来定居

3. 新州经济繁荣

将会促使悉尼房价到今年年底为止，至少再涨10%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher，介绍说，他们公司已经修订今年预测悉尼房价增长的目标，调高至11-15%。

他说按照目前的市场热度，今年很大可能房价再涨15%以上。

他说Australian Property Monitors预测，最快今年第四季度，悉尼的房子中位价将一举突破百万澳元大关。

周二， SQM Research说，现在悉尼独立房子的平均中位要价（median asking price）已经过百万：106.6万澳元。

平均中位要价是房东要求房子至少售价，而不是真正的成交价。

一般来说，平均中位要价要比实际售价高出不少。

不过，Louis Christopher说，今年这两个价钱已经非常接近，实际售价甚至超越了平均中位要价。

他说，他认为在悉尼平均房价过百万，必定会发生在房地产周期回落前。

根据澳洲房地产研究所公布的悉尼独立房子平均中位价是88.2万澳元。

另外一间房地产统计公司Australian Property Monitors，去年12月底计算出来的悉尼独立房子平均中位价是87.6万澳元。

两者相差不是很多。

不过今年年初到现在，悉尼房子价格又上涨了不少。

下一个统计数字将会在两周内公布。

Australian Property Monitors的首席经济学家Andrew Wilson 博士认为，悉尼独立房子平均中位价已经非常接近百万澳元大关了。

他正在不断地数日子，看看今年什么时候突破这一大关。

Andrew Wilson博士说，去年12月份，他们本来估计要到2016年年中才会突破百万澳元大关。

但是现在由于楼市火爆，这个肯定会提前。

他说，现在悉尼的房间每个季度都增加 3-4%。

今年悉尼房价增长率肯定过双位数字。