独家| 一直高冷的伯克利也走亲民路线?28日与英国同步开盘

2018年04月25日 英国房产周刊


作为扎根伦敦市区及M25周边的英国最大开发商,伯克利集团一直“高端、品质”著称。有英媒曾做过统计,由于伯克利拿地的位置都相当好,平均售价超过70万镑。

4月28日,伯克利即将全新推出一个位于伦敦半小时通勤圈上的刚需靓盘Fairwood Place,价格从35万镑起,是伯克利公司难得的低价位项目。

Fairwood Place

由高力国际独家代理

4月28日 中英同步开盘

长按二维码·索取项目信息


上世纪20年中期,年轻的英国电影制片人Herbert Wilcox和好莱坞制片人J.DWilliams在为自己的电影制片厂寻觅地点时,发现了距离伦敦市中心只有20分钟车程的Borehamwood小镇。

自此,这个被大片绿地环绕、交通便利的小镇与电影/电视剧结下不解之缘,许多街景都登上了大荧幕。小镇也赢得了“英国好莱坞”的称号。

通勤小镇的电影产业

作为《星球大战》的诞生地,Borehamwood的Elstree Studios制作了许多世界著名的电影,比如《夺宝奇兵》三部曲、《星球大战》三部曲,《超人》,经典恐怖片《闪灵》。时至今日,Elstree Studios目前仍在使用,而且依旧保持着伦敦第一电影&电视剧工作室的称号。

图说:Elstree Studios

近年来,Elstree Studios的作品包括《国王的演讲》、《帕丁顿熊》、《丹麦女孩》《王冠》、《大侦探福尔摩斯2:诡影游戏》以及豆瓣评分9.2的《王冠》。

BBC肥皂剧Eastenders自播出至今已经制作了19季,直到现在都还在播出。因此,如果住在Borehamwood,时常能偶遇剧中的演员们。 

别看这是个通勤小镇,镇上也吸引了企业总部的入驻,比如必胜客的英国总部、T-Mobile的英国子公司,丽景酒店总部都在镇上。

通勤圈:刚需人群的选择

自2008年金融危机以来,由于房价增速远超工资增长,购房者在高房价的驱使下从伦敦中心向外转移,越来越多买家开始在伦敦边缘地区寻找性价比更高的住房。

住在通勤小镇是一种妥协,但具体住在哪个小镇也是一种智慧。毕竟伦敦那么大,兴南西北四个方向都都性价比很高有宜居的通勤小镇可选。

那么,决定离开伦敦的买家或租客会怎么选呢?一般来说,人们会沿着自己每天上下班通勤最方便的火车/地铁线进行搜索。

举个简单的例子,比如小编公司靠近Waterloo站和Charing Cross站,如果小编要搬到通勤圈生活,就会以这两个交通枢纽为起点向伦敦外围一个一个排查。

同理,要考量一个通勤小镇对伦敦居民的吸引力,还要看这个小镇和伦敦哪个主要雇员区直接相连。

对于Borehamwood小镇,从Elstree & Borehamwood火车站搭乘Thameslink火车可以直达的大型商务区包括国王十字(St Pancras International站)、金融城(Farringdon站),且通勤时间都在半小时以内。这样的通勤条件几乎可以和住在伦敦2区、3区相媲美。

图说:Elstree & Borehamwood火车站

图说:Elstree & Borehamwood火车站

未来Farringdon还将迎来伊丽莎白线城铁,届时共Farringdon换乘后可以方便的去往伦敦西区、帕丁顿、金丝雀码头和希斯罗国际机场。

因此,对于许多国王十字区的上班族,比如谷歌的程序猿、卫报的编辑记者、LV的管理人员、Havas的公关广告人,Borehamwood会是一个他们更容易负担且便于每日通勤的选择。

尤其是考虑到未来的人生规划,Borehamwood的宜居性、便利性、教育资源都使得这里成为一个适合家庭养娃带娃的生活区。换句话说,这里是伦敦本地居民的刚需住宅区。

通勤时间:

St Pancras International——18分钟

West Hampstead——21分钟

Farringdon——26分钟

Elephant & Castle——37分钟

宜居的生活环境:

除了和市区相差无几的通勤条件,户外活动空间,新鲜空气、安静的环境也是通勤小镇击败市区的杀手锏。在Borehamwood半径3英里范围内有超过80英亩的开放绿地,可以方便的进入London Outer Orbital Park。

便利的生活配套:

作为一个传统的通勤小镇,Borehamwood拥有自己的购物中心BorehamwoodShopping Park,内部有M&S、Simply Food 、Debenhams、Next 和 Argos,完全可以满足居民日常生活所需。同样在高街附近的PureGym 和Reel Cinema为业主和租客提供了更多休闲选择。

除了这些连锁品牌店,Borehamwood还有许多独立的精品小店,咖啡厅、寿司、披萨,无论是购物还是就餐都能满足时下人们快速变化的口味。

每周二和周六,Borehamwood还会有传统的市集。另外,从Borehamwood开车20分钟还可以到达正在进行升级改造的Brent Cross购物中心。

图说:Brent Cross 购物中心效果图

出色的教育资源:

Borehamwood拥有多所评级为“优秀”的重点小学,包括Cowley Hill PrimarySchool和Mery field Primary School以及Woodlands Primary School等。中学阶段,Yavneh College获得了英国教育质量评级中的“卓越”。在私校方面,这里还有Haberdashers' Aske's 男校和女校。

图说:Yavneh College

图说:蓝色为私校,黄色为“优秀”,绿色为“卓越”

由于交通便利,从Borehamwood开车或搭乘火车半小时内可以到达多所国际知名的大学,包括国王十字区的中央圣马丁,UCL,国王学院,伦敦南安大学等。

图说:半小时车程可达的大学

需求、房价双涨幅,投资者的不二之选

对于许多海外投资者,更关心的是Borehamwood作为伦敦半小时通勤圈的未来发展前景。在伦敦房价高涨的刺激下,当地的购房/租房需求的日益增加,尤其是对于1房、2房公寓的需求。第一太平戴维斯预计Borehamwood的房价在2017-2022年之间将增长19%。就在去年,Borehamwood还被Rightmove确定为2017年房价和租金涨幅最大的区域之一。

伦敦通勤圈靓盘,盛大首发

Fairwood Place项目由英国开发商伯克利集团的St William公司开发。项目位于Borehamwood镇中心,距离最近的Elstree & Borehamwood火车站只有100米,距离镇中心的购物中心只有0.3英里。

小区共规划有66套公寓,户型为1房公寓和2房公寓,每套公寓带有阳台或露台,且每套公寓都配有私家车库。

项目信息

位置

Borehamwood, WD6

所在行政区

Hertsmere Borough Council

租约

999 年 (从Q3/Q4 2019开始)

户型:1房、2房公寓,每套公寓均配有私家车库

售价:35万英镑起

建筑质量保险

2 年St William ,10 年NHBC

交房时间

Wesley House:预计为2019年Q3/Q4,

Millar House:预计为2019年Q4-2020年Q1

首付:10%

【推荐户型】

4月28日Fairwood Place与英国同步首发

长按下方二维码·索取项目信息


点击“阅读原文”索取项目信息

收藏 已赞