每日地产 | 四年价值翻倍, Parramatta办公楼或被Propertylink 8200万购入

2018年04月19日 每日地产ozreal




莱佛士教育集团(Raffles Education ­Corporation,以下简称REC)是新加坡国内规模最大的高等教育集团之一,该集团已与澳洲证交所(ASX)上市房地产信托基金Propertylink进入磋商阶段,后者可能以8200万澳元的价格收购REC旗下位于Parramatta的一栋办公楼,若交易能最终达成,REC收益将实现翻倍。



不到四年前,REC在澳分公司Raffles Assets Australia斥资3190万澳元买下了位于Fitzwilliam街1-3号的这栋办公楼,卖家为包括西悉尼著名投资商Chandru Tolani在内的几名私人投资商,当时这栋大楼还处于空置状态。


第一太平戴维斯(Savills)数据显示,截至三月份,Parramatta物业价值及房屋租金已大幅上涨,一年内的涨幅分别高达37%和23%,而这栋六层办公楼大部分空间已经出租,REC表示,集团已开始与Propertylink进行谈判,除去增值税,大楼售价可能达到8200万澳元。


在给新加坡证交所(Singapore Stock Exchange)的一份声明中,REC表示:“交易双方打算以期权买卖协议的方式达成一份最终协议。”


达成交易需满足以下条件:REC股东支持此交易,Propertylink履行尽职调查,且需外国投资审查委员会(oreign Investment Review Board)批准此次交易。


为表示诚意,交易完成后,莱佛士将支付办公楼三楼空置空间的租金(每平米440澳元),最长支付12个月,直至有新租户租赁该空间。


办公楼与Parramatta火车站及西田(Westfield)购物中心隔街相望,使用面积为9782平米,目前大楼已出租给了REC全资子公司莱佛士设计与商业学院(Raffles College of Design and Commerce)。



在此之前,大楼由新州公平交易办公室(NSW Office of Fair Trading)全部租赁,租约一直持续至2013年五月。2014年八月份,大楼被售出,当时的收益率为9.2%。


Propertylink 20%的股份由亚洲私人股权地产投资商易商红木(e-Shang Redwood)所有(澳洲证交所上市公司Centuria Capital也拥有17%股份),该基金管理着多个物流、商业园及办公地产,总价值达17亿澳元。



知情人士表示,Propertylink目前正在市场上寻觅能长期受益于悉尼交通基础设施的地产,以增加公司目前在北悉尼、North Ryde、Macquarie Park、Liverpool以及Campbelltown的曝光度。



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作者来源:Larry Schlesinger AFR

责任编辑:安双  陈芷沁



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