【置业知识】- 大麻限制性合法后,如何识别大麻屋以及卖家在售卖大麻屋前的责任和义务

2018年10月27日 大多伦多西部地产


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首先,大麻屋的定义:大麻屋(Marijuana Grow House),顾名思义是指曾经经过改造而种植过大麻或加工生产过冰毒等毒品的房子。随着加拿大大麻合法化,很多人会开始担心是否会买到以前曾用作种植大麻的大麻屋,那么我们如何识别大麻屋以及卖方在房产买卖时是否需要披露该信息呢?
这些问题。

希望今天的回答可以帮助到你,把时间留给更有价值的事

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大麻屋是因为一些不法分子在室内种植大麻牟取暴利,而导致的对房屋的危害的一种房屋类别,不仅银行不予贷款,保险公司不给保险,将来脱手更是一件天大的麻烦。具体说来,大麻屋的危害有硬软之分:电路排风口都是硬件,问题不大,花钱就可以修理;可在种植时要用化肥和药物,这些化学成份因高温而随蒸汽进入阁楼的隔热层及墙壁内,它们的存在是看不见的和长期的。而且,大麻屋的存在无论是对社区治安、居宅的保值或是火灾的预防都有极大的危害,买房者避之唯恐不及。

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可是随着大麻在加拿大的限制性合法和允许每个家庭(household)种植四株大麻植物作为个人食用,并允许在家中制造大麻产品。所以很多人对于大麻屋的情况更加重视和敏感,并且说不定以后也会出现一些Condo里种植大麻的情形,使得大麻屋更加隐蔽而容易被疏忽。针对这种情况,特别揭开了隐藏得很深得那些大麻屋可能的状态,以及如何辨别或者取舍,避免跌入陷阱。

现在不少大麻屋由Flipper买下的比例增多,此种情况是最危险又最不合理的。买家是大麻屋的第三手。第二手(Flipper)买的时候对是否大麻屋知或是不知,然后买下装修,将所有蛛丝马迹抹掉了,然后以市场价卖出,净赚3-5万。对于第三手业主而言最不合理,支付正常屋的价钱买个大麻屋。因此,这类房屋通常有卖前装修比例增加的特点。这使得发现大麻屋更困难,不过有经验的经纪和验屋师仍能找到一些线索。如果房屋交易史上有非正常价格变化的话,更应该小心,多问几个问题是很重要的。

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如何发现那些没有登记在案的大麻屋,以下几个提供给读者参考的建议和小贴士:

1.地库的地面上有大量密集、有规律的圆圈圈,即使是被清洗冲刷后,仍然清晰可见,这是长期盆栽植物留下的痕迹;

2.察看有无窃电痕迹,墙上是否留有不明用途的洞口;

3.察看地库上方的木梁上是否存在有规律的挂钩或钉子,这些主要是用来挂照明设备用的;

4.查看是否有贯通地下室及楼层的通风管道,这类管道由筒口大小粗细,一般隐藏于衣柜之中,如果发现衣柜下方的地板是新作的,则应多加小心;

5.查看地下室的窗户是否曾被从里面封死或留下钉子痕迹;

6.留意是否有通道从地库直达车库,尤其是对一些早期的平房(Bungalow),原来并无室内车库,而近来加建能进卡车的车库,则应多加注意。

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如果大麻屋被重新全面装修,则几乎就没有机会发现其真相。同时大麻生长过程可以产生大量的水分,这可能导致房屋被霉菌感染,而且房屋可能进行过潜在的不安全的电气改造。那么卖方在房产买卖时是否需要披露该信息?

在大多数情况下,如果房屋内曾经非法种植了大量大麻,卖家是否需要披露这类信息,是在卖方在咨询了他们的房地产经纪和房地产律师后所做出的决定。

因为根据安大略省现行法律,即使有些信息会引起潜在买家的负面情绪和反应,例如房屋曾经是大麻屋,房产卖家也不需要向潜在买家披露他们房屋的历史信息,尽管有些人认为这样做是一种道德上的义务,或也能避免潜在的诉讼。因此,如果买家担心自己可能买到的房子曾经是大麻屋,那么自己施行调查就显得相当重要了。买家可以采取的行动包括:


1 .聘请一名合格的验房师对该物业进行检查,并在检查合格后修正合同条款。

2.自己进行调查——与邻居交谈,针对整条街道做一些调查。

3.与房地产经纪密切合作,向卖方和他们的经纪提出相关问题。再有,现在互联网功能强大,把房子的地址Google 一下,说不定也会有意外发现。

卖方可以指示其地产经纪不要透露某一特定的房屋问题。但一般来讲,大麻屋一旦被警察登记在案,则地产经纪必须对买家公开实情,这一点大家不必担心。但问题是还有太多的尚未登记在案的大麻屋。所以安大略省房地产委员会(RECO)的行为准则禁止卖方地产经纪在被直接询问有关房产的问题时撒谎。不过,他们有权拒绝回答,并建议买家自己去调查。

这就为什么您需要通过注册地产经纪们进行房产交易的一个重要理由:房地产行业致力于维护这一准则,并让所有人明白,违反这一准则是会有相应后果处罚的。从经济利益上说,经纪不会隐瞒违法事实。因为如果出了问题责任重大,这样可能丢了执照得不偿失。安大略房地产信息披露法律的一个例外是房屋潜在的物理性缺陷,一旦业主知道这些缺陷可能会使房产不安全或不适合居住——就必须向潜在买家披露。如果卖家认为自己的房子可能存在严重缺陷,也应该与房屋经纪和房地产律师讨论是否应该披露相关信息。

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