悉尼华人地产中介与开发商撕X,怒斥对方违约,扣押400万佣金!

2018年11月15日 悉尼印象



澳洲地产中介华信(H&T Realty)

和著名开发商撕起来了!


而两方撕起来的原因是


因开发商

Metro Property Development


拖欠超400万澳元

公寓楼花销售佣金


所以房地产中介华信就将其起诉


而开发商之所以会拖欠这400万


是因为开发商认定华信有违约行为

所以并不想付这些销售佣金....



据了解,华信主要销售的都是悉尼,墨尔本和布里斯班的公寓。


华信在布里斯班七个项目中

违约率达到了20%到25%


而开放商将责任推给了他们

并且扣留了佣金


而这7个项目是华信销售额的重要组成部分


这笔佣金是非常重要的收入


据了解,双方均已同意布里斯班Brisbane Casino Tower(BCT)、Canterbury塔、Newstead塔等7处新公寓的销售佣金为6%,然而除了BCT的销售佣金正在处理之外,其他几处的佣金结算期早已过去了。


虽然开放商已经

向华信支付了第一部分佣金


但仍扣留了大部分

已经交易完毕公寓的销售佣金


并且打算直到华信

解决违约问题后才会支付...



据了解,开发商和华信之间依照的是 “行业标准”合同,有部分佣金是在拿到首付款后支付,其余的是在最后结算时支付。


但华信公司表示:


这种方式不公平,华信公司造成的违约都并不是楼花销售商业中简单的违约


而是由于银行大规模拒绝发放贷款而导致的,很多本地和外国买家不得不放弃购买。


(开发商Metro Property Development在布里斯班开发的Newstead塔 )


华信表示,造成违约的另外一个原因是:贷款遭拒


而原因在于公寓估值下降了25%。举个例子:BCT大厦,一套60平米的两方公寓最新估价为46万澳元,比其之前的售价57.6万澳元整整下降了20%。


华信布里斯班的负责人Alvin Tan说:


“你不能说是因为中介公司没有评估购房者的结算能力而导致的,我们没有办法控制银行的贷款政策或者估值的下降,所以要等到最后所有交易完毕再拿佣金就很不公平


我们已经尽力去评估购房者的财务状况了,但是我们只能根据当时销售的情况做我们能做到的事情。”



目前华信正在积极转售违约的公寓


同时也表示至少应该支付

已经交易完毕公寓的佣金

而不是私自扣款


开放商也表示:


面对华信的诉讼

也将会对此进行反诉!


华信违反了协议

索要的钱款远远超过的欠款


(开发商首席执行官Luke Hartman )


开发商Metro Property Development首席执行官Luke Hartman表示


我们很愿意支付适当的应付款项,在资金支付上我们与华信有争议,现在这个问题已经提交给法院进行审理了


中介公司只有在最后交易完成时才能拿到佣金,而不是交换合同阶段,没有任何的开发商和土地所有者会在这个阶段支付佣金,这是开发商的标准行业惯例。”


这家开发商过去七年里在布里斯班建造了超过3000套公寓,曾经帮助Newstead Towers和Brisbane Casino Towers项目部分支持,还支持了曾资助开发商悉尼项目的Alceon私人贷款公司。



然而,据一些市场营销专家表示,这个行业标准通常涉及2部分佣金支付,具体的支付方式还要取决于具体的合同。


据报道,开发商表示在这些项目中有顾客违约,但并未提供详细信息,只是说,“有80间公寓未出售。”


随着目前银行贷款收紧,银行皇家委员会曝光事件产生的不良影响,公寓供过于求,住房市场低迷而导致了一系列后果。


尤其是在悉尼,布里斯班和墨尔本这些大城市中的销售违约情况影响最为严重。


开发商与中介之间一般都是良好的合作关系,但这起开发商与中介之间的诉讼纠纷,可以算的上是整个澳洲房地产行业挣扎的表现。


无论华信与开发商Metro Property Development之间,最终谁胜诉、谁败诉,都将对整个房地产市场造成不良的影响。


编辑:Alex

来源:

https://www.afr.com/real-estate/metro-property-and-ht-realty-in-court-over-defaulting-apartments-20181113-h17vf2?login_token=BzzW53yuaRY5FSMCtZqkJspKd-3gG6JGXKH9bv2OIXrbfH5w3wJt8tUqZkX6d3_6RLWo9-xynBGRxsnpUaKAXg&expiry=1542239680&single_use_token=4vz3-ww6AWKuWGuGXWwHR7ryIKqyFK0QTCBr2pNtt6NYMnBPuV8y9qG772R2DY51VAJNlMzXczH4AQtJDbgwmA#&callback_uri=https%3A%2F%2Fwww.afr.com%2Freal-estate%2Fmetro-property-and-ht-realty-in-court-over-defaulting-apartments-20181113-h17vf2


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