布里斯班260个区10大健康指数评比

2018年10月30日 澳洲地产JennyYangRealty


很多在澳洲工作一段时间的朋友以及准备在布里斯班定居的小伙伴们在买房前,通常都会对城市的各个区域做研究,并纠结于到底该选哪里比较合适,不管是对首次置业者来说,亦或者对投资者来说,好的区不仅有不错的治安环境,便利的交通以及良好的基础设施建设、不错的医疗保健服务以及优质的学校。但是往往这样的区要么就是价格太贵,要么就是不合心意,而选择其他稍微差一些的区又怕出现各种各样的问题,鱼和熊掌不可兼得。但是,买房不是小事,需要从更多方面全方位地了解布里斯班周边各个区的健康状况,才能做到运筹帷幄,挑选出自己心仪的房产。

这里为大家提供由Deloitte Access EconomicsTract Consultants联合Domain Healthy Brisbane专题研究中布里斯班260个区的10大健康指数,帮助大家挑选出最适合自己也是物有所值的房产。

 

10大指标涵盖了从步行便利度,食材获取难易程度,医院设施,餐饮酒店等密度以及服务条件给出打分。各个区的健康打分标准会从0 – 50分最低,5分最高。

 

环境因素在塑造人类健康方面发挥着重要作用,我们生活,工作和娱乐的方式在很多方面直接影响着我们的健康。所以研究的首要决定方向就是健康因素,包括步行,公共设施便利度,绿化以及使用主动交通工具上班的能力,在决定居住地时也起着关键作用。重要的是要注意该研究是关于地方而不是人,因此故意排除居民的健康结果。相反,该研究着眼于基于地点的因素,这些因素则是促进或阻碍过健康生活方式的能力。

10大指标分别指向三大不同的研究方向,它们基于每个指标对个人健康的影响类型。

优势指标:促进健康的生活方式,并鼓励居民参与健康的行为。

劣势指标:衡量阻碍个人维持健康生活方式的地方的元素。

医疗保健与安全:帮助个人从一次疾病或受伤中恢复,以及判断社区安全系数。

 

健康优势指标

1. 步行便利度

这一项可以衡量结合潜在的城市环境,促进安全,高效和愉快的步行体验,来满足一个人的日常需求所需要的步行的时间,包括就业,购物,服务,教育或公共交通。这项指标对于房产投资者来说极为重要,也是判断房产价值地段的重要指标之一,所以在决定买房前,买家不妨先从房子位置出发,四处走走,计算到达各个设施所需的时间,在进行衡量。

 

正如一位城镇规划师所说,步行是最早也是最重要的交通方式,但许多郊区的城市结构都对步行来说都不算友好,特别是布里斯班这样的城市。不过,步行却也是人们日常工作生活所必须的,而且步行也可以带来身心健康的好处。

2. 交通便利性

包括到工作,服务以及CBD的便利度,与步行便利度类似,交通便利度也是地段的重要评估指标之一,这里主要强调的是公共交通,与悉尼不同,布里斯班衡量交通便利指标需要从公交车以及火车两方面来进行衡量,而悉尼则主要考虑距离火车站的距离。而根据德勤的经济学合伙人丹尼尔泰瑞尔说表示,特别是对于时间贫乏的人来说,将较少的时间放在交通上将更有利于人们的时间分配。而且靠近大型就业中心或进入既定自行车路线的区得分也就会很高,而过度依赖汽车的区分数就要稍微偏低。

 

3. 公共设施与空间

公共开放空间覆盖的地区的比例,也是判断一个区是否适宜居住的关键因素。比如公园,运动场和自然保护区,这些都是作为人们日常生活娱乐和参与体育活动最常接触到的,也是人们生活休闲的场所。TractTerrill博士还补充说,开放空间不仅是身体活动的关键元素,还为被动娱乐提供了一个“放松和社交的户外场所”。

4.绿化程度

绿化程度是指一个区被木本植被覆盖的比例。绿化较好的区往往更有益身心健康,也可以帮助人们工作之余享受自然的宁静,而且可以让人保持一个好心情,对于生病的人来说,这样的环境也有助于康复。而且以布里斯班这样的城市来说,由于阳光强烈,植被的覆盖率可以很好的减少空气污染和降低城市温度,特别是在炎热的夏季,这样的效果则更为明显。

 

5. 与超市的距离

除了体育锻炼外,饮食对澳大利亚人的健康也有重大影响,对买房人来说也是不得不考虑的因素,因为澳洲不像中国,超市虽说基本遍布每一个区,但并不是距离每一家一户都很近,与超市的距离往往也会决定一个人每周去超市的次数,也就是可以获得新鲜食材的难易程度。一个人的饮食不仅受到膳食选择的影响,还受新鲜健康食品的供应的影响。所以选择房产时,往往要特别留意周边的超市,集市等对生活方便的因素。

6. 免费服务

这是大多数购房者都会忽略掉的一条重要指标。根据最新的人口普查数据,一个社区能为当地居民提供的免费服务通常可以作为决定当地居民心理健康的关键性因素之一。虽然人们承认,仅此数据集并不能完全代表社会连通性和社区互动的复杂性,因为它会影响心理健康结果,但数据可能有助于深入了解每个郊区的社区连通性。在所有条件相同的情况下,免费服务越多的社区会在社交方面越会给社区的居民建立更多交流的机会。

 

健康劣势指标

7. 快餐店

快餐指标衡量每个大都市各个区居民获取快餐的难易程度。

快餐的种类以及密度关系到整体社区居民发病率以及肥胖程度的重要指标之一。根据研究发现,患有肥胖病的人他们获取的快餐以及其他垃圾食品往往要比其他人多得多,而且他们往往住的离这些食品都比较近。不过随着送餐业逐渐在澳洲各大城市成型,这条指标的影响力相较开始下滑,但仍旧可以作为判断社区健康指数的一项重要指标。 

8. 酒类商店

酗酒会对人们的生命造成极大的危害,这毋庸置疑,而且酒类商店越多,喝酒的人越多的区往往治安程度也会比其他地区要低,酒后闹事,酒后驾车这样的事情会为社区带来不小的危害。

 

医疗保健与安全

9. 医院

从受伤或疾病中恢复的能力不仅取决于与医院的距离,还取决于该医院的服务条件以及能力。所以医院指标是主要分为两条,所以综合来将,几个著名的医院周边的区都可以获得一定的加分,不过研究也发现,大医院通常人满为患,所以这里还要考虑医院容纳病人的能力。

 

10. 社区安全

包括各个地区居民的诸如视听设备,停车和访客的进出系统,以及24小时的物业管理。相对一些偏远区域的别墅,和一些比较老旧的公寓,这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭,更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。而对于布里斯班来说,犯罪率、居民收入能力以及平均年龄则可以作为判断一个地区安全性的三大指标。布里斯班从广义上来讲城区很多,这里我们从主要人口所居住的city suburbsinner suburbs来做一个治安情况分析。

 

首先City Suburbs是主要就业区域,包括:Brisbane CBDSpring HillFortitude ValleyBowen HillsNew Farm Newstead

 

这些区域中Fortitude ValleyNew FarmNewstead由于毗邻Brisbane River,故而拥有独特的地理优势。Bowen Hills区域在当年水灾之后声名鹊起,因为在整个城市几乎被全部淹没的时候,这里是CBD周边为数不多的未遭到洪水袭击的高地。加上这个区域近年来政府最大的投资项目RNA Show Ground的逐渐成型,并且和以上三个区一起并入Urban Renewal Project,所以这四个区域开始发展成为更繁荣、年轻和时髦的区域。相比较而言,这个四个区域因为本地人居多,且没有太多的游客和短期居住者,其治安相比Brisbane CBDSpring Hill更好。CBDSpring Hill和很多国际城市中心类似,白天繁荣有序,但由于人口高度密集,治安情况会因为短期流动人口、饮酒者的增长而导致在夜间产生一些治安问题。

 

其次我们来看Inner Suburbs,分为东、南、北三个区域。其中以Inner South区域最为活跃,这里有知名的SouthbankWestend Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是传统的居住区,治安不错。Southbank以博物馆、艺术馆和优质的公众设施闻名,而相邻的West End在原有的希腊和意大利移民的基础上迎来了更多新的人口进驻,包括一些即将入驻的大型商业,也会迎来新的变革。Inner EastInner North相对治安不及以上几个区域,但其中值得关注的是一些有新规划的区域,如HamiltonMurrarieAlbionAscot等,都逐渐变成大家居住的重要考虑区域。

 

根据上述10项打分标准,Domain为布里斯班整理出了各个地区的分数排行(人口过少的地区未做统计):


5星的区

Indooroopilly

Taringa

Grange

Ashgrove

Chelmer

Toowong

Wilston

Bardon

Graceville

Chermside West

Chapel Hill

St Lucia

Fig Tree Pocket

Auchenflower

Yeronga

 

4.5星的区

Newmarket

Sandgate

Kenmore

Camp Hill

Alderley

Windsor

Holland Park

Stafford

Fairfield

Dutton Park

Gordon Park

Seven Hills

The Gap

Annerley

Carina Heights

Kedron

Brighton

Ferny Grove

Shorncliffe

Norman Park

Algester

Ferny Hills

Tarragindi

Kalinga

Lutwyche

Highgate Hill

Herston

Hawthorne

Balmoral

 

4 星的区

McDowall

Manly West

Lota

Sunnybank

Wynnum

Gailes

Carina

Bulimba

Woody Point

Nundah

Stafford Heights

Wavell Heights

North Lakes

Mitchelton

West End

Everton Park

Parkinson

Wishart

Nathan

Wakerley

Zillmere

Carindale

Paddington

Corinda

Seventeen Mile Rocks

Mansfield

Coorparoo

Kelvin Grove

Petrie

 

3.5星的区

Sunnybank Hills

West Ipswich

Holland Park West

Springfield Central

Sherwood

Chermside

Cannon Hill

Red Hill

Cornubia

Shailer Park

Greenslopes

Upper Mount Gravatt

Bracken Ridge

Jindalee

Everton Hills

Mount Gravatt East

Wooloowin

Caboolture

Morningside

Victoria Point

Aspley

Brisbane City

Redcliffe

Enoggera

Sadliers Crossing

South Brisbane

Forest Lake

New Farm

Rothwell

 

3星的区

Geebung

Milton

Gaythorne

Bridgeman Downs

Salisbury

Mount Gravatt

Manly

Arana Hills

Spring Hill

Tingalpa

Teneriffe

East Brisbane

Coalfalls

Ellen Grove

Yeerongpilly

Murarrie

Ascot

Nudgee

Daisy Hill

Woodend

Cleveland

Kippa-Ring

Moorooka

Birkdale

Macgregor

Capalaba

Keperra

Carseldine

Scarborough

 

2.5星的区

Alexandra Hills

Sinnamon Park

Margate

Runcorn

Petrie Terrace

Northgate

Hillcrest

Rochedale South

Strathpine

Banyo

Durack

Kallangur

Wynnum West

Ormiston

Eight Mile Plains

Kangaroo Point

Murrumba Downs

Ipswich

Bellbowrie

Clontarf

Robertson

Boondall

Bray Park

Clayfield

Woolloongabba

Bald Hills

Basin Pocket

Oxley

 

2星的区

Albion

Virginia

Beenleigh

Boronia Heights

Newstead

Tivoli

Wellington Point

Deagon

Newtown

Eastern Heights

Redland Bay

Silkstone

Dinmore

Thornlands

Eatons Hill

Springwood

Lawnton

Ebbw Vale

Joyner

Berrinba

Calamvale

Woodridge

Thorneside

Stretton

Albany Creek

Riverhills

Caboolture South

Brendale

Camira

 

1.5星的区

Newport

Fortitude Valley

Meadowbrook

Bethania

Morayfield

Fitzgibbon

Kuraby

Sumner

Bowen Hills

Regents Park

Kingston

Mount Ommaney

Narangba

Underwood

Inala

Mount Warren Park

Marsden

Dakabin

Browns Plains

Drewvale

Tennyson

Jamboree Heights

Darra

Slacks Creek

Burpengary East

Taigum

Burpengary

Logan Central

Coopers Plains

 

 

1星的区

Westlake

Warner

Goodna

Hemmant

Leichhardt

Deception Bay

Tanah Merah

North Booval

Edens Landing

Doolandella

Loganlea

Flinders View

One Mile

Hendra

Hamilton

Wulkuraka

Loganholme

Churchill

Waterford West

East Ipswich

North Ipswich

Middle Park

Raceview

Springfield Lakes

Archerfield

Richlands

Acacia Ridge

Riverview

Springfield

 

0.5星的区

Redbank Plains

Bundamba

Brookwater

Heritage Park

Moores Pocket

Collingwood Park

Booval

Rocklea

Bellbird Park

Brassall

Crestmead

Eagleby

Yamanto

Augustine Heights

 

精益地产 整理发布




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