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//前言//
澳洲国民银行（NAB）最终也是没有顶住压力，
继西太银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）
和澳洲联邦银行（Commonwealth）之后，
在昨日，宣布了加息的决定！
1、 澳洲国民银行独木难支，选择加息
昨天，澳洲四大银行中唯一一个
尚未上调房贷利率的
澳洲国民银行终于挺不住了！
NAB新客户的特惠房贷利率将上调！
就在上周，银行还贷模式发生调整：
从明年1月开始，全澳超过90万的“只付息”的房贷还款人将恢复为每月偿还本金加利息的还款模式！
这对原本家庭债务水平就居高不下的澳洲家庭来说，无异于雪上加霜。
更让人担忧的是，澳洲国民银行（NAB）原本给予支付本金和利息新客户的特别优惠利率3.69%，也被上调到了3.87%！
“我刚去NAB办了房贷，利率就涨了，这可怎么办！？”
别慌！因为NAB这次的利率调整要比其他几家银行“良心”得多！
一般来说，贷款机构利率调整通常是涵盖了全部客户的，所有已经签署了抵押贷款协议的客户都“难逃此劫”。
但是NAB带来的坏消息中的好消息是：此次调整仅影响从11月9日，也就是本周五开始签约的新客户，老客户的房贷利率并不受影响。
对于NAB这一“标新立异”的做法，金融对比网站RateCity发言人廷德尔（Sally Tindall）认为，澳洲国民银行“将品牌声誉置于新业务之上”，因为很少有银行上调利率时会豁免现有客户。
事实上，从今年9月开始，澳洲各大银行接连宣布加息的消息，已经使得银行的声誉遭受了严重的打击。
NAB此举，也是针对这一现象做出的调整。
与此同时，NAB的发言人表示，该银行将继续保持其标准利率5.24%，不做调整，正如9月份澳洲其他三大银行宣布的决定一样。
在NAB上周四发布的全年业绩汇报中，首席执行官安德鲁·索伯恩表示，暂停标准浮动利率的决定是关注现有客户并提升客户忠诚度。
就目前而言，在澳洲四大银行中，房贷浮动利率排名如下：
澳洲联邦银行：3.79%
澳新银行：3.87%
澳洲国民银行：3.87%
西太银行：3.98%
2、下半年进房市，还能赚到钱吗？
银行抵押利率上升，不要以为只是每个月多还几十块钱的事情！
它的影响是多方面的，而其中最直接的影响，就是房地产市场！
（图片来源于网络）
现在抵押利率上涨，意味着融资的成本升高，意味着一些投资者会持币观望，或者将资金转入别的市场。
这样，房市就可能会降温，房价自然会进一步下跌。
房市，就要雪上加霜了…
（图片来源于网络）
可是，房市是不是就不能赚到钱了呢？
也不是！
如此低迷的房地产，让大多数人望而却步，
但敏锐的投资者，还是可以将“不利”转成“机遇”！
（图片来源于网络）
现在的情况下，如何购买有升值潜力的房子呢？
1郊区优于城区：
（图片来源：Australian Financial News）
从去年开始，房地产市场就出现了一个“反常”的现象：
非首府地区的房市表现，优于首府地区的表现！
（图片来源：CoreLogic）
以维州为例，维州房市表现最好的地方，不是墨尔本！
除此之外，“偏远地区”Geelong所在在Newcomb地区，还被排在第八！
（图片来源于网络）
Geelong的海景美轮美奂，距墨尔本市区不过1个小时车程，房价比墨尔本低到25-30万澳币，增值潜力却非常大！
也难怪Geelong的房市越来越热了！
Geelong还是太远？
墨尔本近郊区的潜力，也是相当大！
房产专家预测，墨尔本近郊区的房价在未来有可能是所有地区中，表现最好的！
（图片来源：Smart Company）
2公寓还是独立屋？
房地产专家Steve Jovcevski建议，
首次置业者，进入市场的最好方式是公寓！而不是独立屋！
（图片来源于网络）
两居室或者是三居室的公寓，配备上齐全的设施，一直能够吸引到广泛的买家。
特别是如果附近靠近超市、停车场和电车站或者是火车站，那么就会更加受欢迎。
Jovcevski表示，两居室或者是三居室的中型公寓，还比小型公寓更加容易获得银行贷款。
（图片来源于网络）
另外，停车位很重要！
在停车困难的市中心，
一套有停车位的公寓，
有可能会比没有停车位的公寓增长速度快4%！
3买房之前，得调研！
在买房之前，买家最好能了解一下这个地区的人口数据，包括年龄段和职业人群情况，以及未来该地区的发展。
就拿East Werribee来说，政府准备在那里建大学城，这就意味着将来，这一地区的发展速度将会非常快！
普通白领、高级白领、高新技术工作者和大学生，在未来会是这一地区的主要人群！
换句话说，大空间和备有多间卧室的公寓楼，有可能是主力！
最后，
银行涨息毫无疑问对房市又是一次打击，
但是在低迷的房产市场里，依然有机可寻！
从长远来看，在人口“蹭蹭涨”的澳洲，
房地产在未来，依然是看涨的！
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