澳大利亚不对房产征税房产税

2014年05月27日 澳大利亚房产置业



澳大利亚的房产是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。

  由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%.(2) 维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(楼盘) (布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

  总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响; 而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者进入房产市场。

  由于澳洲持续的房屋短缺,而移民人口高速增长,经济持续繁荣,所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。


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