看过我们第一篇文章的朋友，一定会认为，说了这么多，老王你不就是怂恿我们来加拿大买房子么？
这话说对了一半，老王建议大家来加拿大投资，但老王绝对不是来怂恿大家买普通房子的。虽然现在多伦多的房价由于各种原因低于去年同期，并且已经有了回涨的趋势，但老王今天并不是想来劝大家买房子的。相反的，老王是有更好的投资项目向大家推荐。
在介绍新项目之前，老王觉得有必要给大家科普一下大多伦多地区的房屋买卖政策，以及为什么今天给大家推荐其他投资项目。2017年4月，大多伦多地区出台了海外买家税政策，对于非加拿大公民和居民的买家，在金马蹄地区买房，要额外征收15%的海外买家税。
当然，如果符合一定条件的话，这15%的税是可以退的。关于这项政策不清楚的朋友，可以私下询问老王具体事项，老王在这里就不花篇幅来赘述了。
为什么要说这买家税呢？因为有两点：
1）大部分海外投资客，是需要缴纳这15%的税款的；
2）15%的税款局限在“金马蹄地区”，
也就是说，如果在金马蹄地区以外的区域，这个税就是可以免掉的。
平心而论，这些年老王帮很多客人做过地产投资的交易。在2015年到2017年4月之前，更是民用住宅投资的高峰时期。那时候的房价基本上是闭着眼睛都在涨，很多国内的客人也是看中了多伦多这一投资潜力，委托老王帮他们在这边投资了房产，并有了不错的收益。
可在2017年4月新政出台后，这一市场的发展明显放缓，而15%海外买家税，也提高了投资的成本。在这种大环境下，虽然投资民宅依然比投资国内的房产更稳妥，但从利益最大化的角度来说，并不是一个最优选择。
大多地区民宅不是最佳投资项目，那现在什么项目比较吃香呢？老王总结了一下，可以用下面几个关键词概括——土地，非金马蹄地区，升值潜力。
简单说，就是非金马蹄地区有升值潜力的土地项目最有价值。注意，这里的土地项目并不仅仅局限于普通的民宅土地，也就是说，像度假屋项目、土地地块等，均是我们考虑的范围，同金马蹄地区的民宅项目相比，这类投资项目有以下几个优势：
同金马蹄地区动辄几百万的民宅相比，这类项目的资金成本较低，基本上前期只需要花费买地的成本价。而在后期，即使在土地上面盖度假村或是重新规划，其成本也远远低于其他投资；
当然，提到投资，就不得不提风险成本。我们前面说了，2017年4月之前，大多伦多地区的房市简直是如火如荼，可新政一来，依然受到了不小的打击，这就是我们说的“投资有风险，入市需谨慎”。而同大多地区民宅项目相比，度假屋土地投资项目资金成本低、政策相对较宽松、风险成本也是可控的，无疑是个更好的选择；
在这里，老王用加拿大知名度假胜地阿岗昆的市场来给大家举个例子。近十年来，阿岗昆平均年接待量以超过五百万人次。大量的游客带动周边出租市场异常火爆，阿岗昆周边很多度假屋都需提前半年预定。
通过在Airbnb上对于阿岗昆公园周边出租市场的数据分析，我们得到的平均租金为 CAD$491.63(旧度假屋)，旅游旺季房源基本满租。若是在这里有一个度假屋地块，不但当下的正现金流唾手可得，未来的增值潜力更是不可估量。
说了这么多，
那么老王究竟
有什么好的项目向大家推荐呢？
请看下一篇文章!
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