来钱真快!在加拿大4年赚800万加元,只需翻建一栋房子!

2018年11月01日 加拿大房产投资


在加拿大,买一幢旧房子,铲平重建,再把新房子卖出,赚取差价,这个可能不算是什么新鲜的行当,但具体有多赚钱?你想过吗?


根据地产新闻网站Mash报道,在加拿大某房地产网站有一幢漂亮的现代派豪宅,如下图:



该房屋上次交易是在2014年,据该文章原作者称,ta已不记得这幢房子上次的成交具体价格了,但大约是210万加币左右。


4年前,房子挂牌时,是这个样子:



经过新主人的铲平、重建,这幢物业是现在的模样,可以说是赏心悦目没错了:


房屋室内采用开放式设计理念,采用大量的落地窗,因此自然光线十分充沛。



楼上有四间卧室,全部配备独立的卫生间。主卧的落地窗占了整整一面墙还多,室外的如画景色一览无馀,同时室内还能保持完全私密。



房屋一层有很大的娱乐室,投影机可做家庭影院。此外还有健身房,水疗室和酒窖。



还有充满现代感的厨房。



最值得一提的是高大上的室内泳池,这个泳池的设计只有在高档水疗中心才可以见到。



隔壁还有桑拿间。



要说唯一的美中不足,可能就是没有大大的草坪,不过从厨房可以步出到宽敞的平台上。



这幢豪宅位于多伦多玫瑰谷(Rosedale),这是一个离多伦多市中心Downtown只有5分钟不到的传统豪华主流社区,可以说是一个闹中取静的世外桃源。Rosedale玫瑰谷区的历史可以上溯到19世纪20年代, 并一直是非富即贵人士,尤其是加拿大政客及住在DOWNTOWN的商人们的最爱。 



物业占地0.86英亩,合约37462平方尺,房屋本身建筑面积7815平方尺,共有4+1间卧室,7间浴室,4个停车位。由于专门设计的缘故,每间房间都能看到峡谷的绿荫,这也是这栋豪宅的最大卖点。


所以,


房子不一样了


价格也是不一样了


$12,000,000!


按照翻建每平尺400元的价格计算,房屋总计7815平呎,约312万。如果房子按与挂牌价差别不大的价格售出,去除交易成本,那么意味着4年至少获利800多万,即平均一年200万加元——也就是年赚千万人民币啦!


算过这笔账后,是不是心里有想法了?


当然,关于重建这种投资形式,也不是每一个case都能这样赚爆,这类投资形式也要求投资者具有很强的资金实力,管理能力和专业知识。话说,这是2014年买入的旧房,如果换了今天,可能就是另一番景象了。


还是那句话:

投资需谨慎,入市有风险


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