澳洲购房常用英语!不会英语怎么澳洲买房?系统扫盲!

2018年11月07日 悉尼名城快讯



澳洲房产投资已经是最热门的投资方式之一,然而有些房产的英文术语还是让国人头晕。为了保障自己的买房体验,一定要了解最基本的房地产专业术语!下面的术语要记牢!(按英文首字母顺序排列)



A



Appraisal 一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产经纪人编制,通常不收费。

Adjustment (费用)调整,指买家和卖家之间费用的分摊,例如政府费用和水费等。

Auction 拍卖



B



Breach of Contract 违约

Bridging Finance 短期过渡贷款。利率较高,通常在买房者等待卖出原有住房,钱不够时采用。



C



Capital Growth 资本增值

Capital Gains Tax“CGT” 资本利得税,卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本。

Capital Gains Tax Discount 资本利得税优惠

Cooling-Off Period 冷静期。在澳洲房地产市场,通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受地区的影响,时间长短常有差异。不过,在拍卖中买房是没有冷静期的。

Caveat 警告,这是与财产有法定利益的人的声明书,确保财产不能在不通知他们的情况下售出。

Caveat Emptor 买主责任自负

Cluster Title 公共产权证书

Common Property 公共所有物

Contract Note 买卖合约

Contractor Agreement of Sale 销售合同

Conveyancer 办理不动产转让过户的人

Conveyancing 过户

Covenant (关于土地和房产使用)的契约

CC/ Construction Certificate 施工许可



D



Depreciation 资产折旧

Depreciation Schedule 折旧细则。投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单,如地毯、热水系统和空调。

Disbursements 应付款项(应向律师或过户师支付的邮资,电话费,印花税,更名费,政府费用等)

Discharge Fees 贷款合同解约费

Drawdown 贷款放款

DA/ Development Application 报建申请



E



Equity 资产净值。正资产和负资产之间的差异,换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

Exclusions 不包括在销售中的项目,例如水池,花棚等。



F



Fixed Rate Loan 定息贷款。利息维持在固定水平的贷款,时间为一年至十五年不等。

First Home Owner Grant (FHOG) 政府的首套住房补助



G



Gazumping 房价谈妥后抬价改售



I



Inclusions 卖家同意包括在销售中的物品

Interest-Only Loan 仅付利息贷款。仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结才需要归还。



L



Line of Credit Loan 信贷额度贷款

LMI Lender‘s Mortgage Insurance 房贷商保险

Low-Doc Loans 免入息证明贷款

Loan-to-Value-Ratio“LVR” 贷款价值比,贷款和房产价值的比例

Loan Repayment Capacity 贷款还款能力

Lease or Lease Agreement 租约

Leasehold 租赁权

Lessee 承租人,租户

LEP/ Local Environmental Plan 地方环境规划



M



Median Price 房价中值

Mortgage Loan 抵押贷款

Mortgagee 抵押权人(银行等)

Mortgagor 抵押人(借款方)



N



Negative Gearing 负扣税

Net Yield 纯收益



O



Off The Plan 期房。购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的购买途径。

Offer to Purchase 购买报价。正式报价,可能是无附加条款,也可能有附加条款(conditional)

Old System Title 一种旧的土地产权,又称Common Law Title,在房地产销售时自动转为托雷斯产权

On the market 报价达到卖家的最低售价(reserve price)

Option Fee 选择费用。如果买家不打算继续交易则不退还

Option to Buy 购买选择权。赋予买家在约定时间内以约定价格购买的法律权利

OC/ Occupation Certificate 入住许可证




P



Positive Cash Flow 正向现金流。房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。

Positive Gearing 正值杠杆。投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比。

Principal and Interest Loan 本利贷款。本金和利息同时归还的贷款。

Plan 平面图

Principal 买房的实际借款数

Private Sale 私人出售。卖家不通过代理,直接和买家交易

Private Treaty Sale 通过代理私下进行房产交易协商,签订合同


Q



Qualified Title 附条件的所有权



R



Rental Return/Rental Yield/Yield 租金回报。年租金收入占房产价值的百分比。

Reserve Price (卖家的)房产最低售价

Rebate 返款



S



Strata Title 分契式产权。大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。

Security (房产)抵押

Semi-detached 双拼,两个建筑共享一堵墙

Settlement 交割房产

Solicitor 律师

Stamp Duty 印花税



T



Tenant 租户

Term 房产贷款期限

和amortisation period不同,term到期后,可重新协商贷款

Title Search 产权检索。检索公共信息,确认卖家有权出售房产,过户产权

Torrens Title 托伦斯产权。认定土地产权归登记人所有的标准证书

Transfer 过户(在土地产权管理机构登记)



U



Underpinning 墙基

Unencumbered 无限制房产



V



Vacancy Rate 空置率。整区的投资房产中空置房产的比例

Valuation 估值

Variable Rate Loan 可变利率贷款

Variable Interest Rate 可变利率

Vendor 房产的业主

Vendor bid 卖家出价

Vendor's Statement 卖家声明


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