在澳洲做房东需要注意这件小事,每年可省9000刀

2018年10月28日 微珀斯



在澳洲做房东,

你知道如何正确计算折旧吗?



据统计,在澳大利亚由于业主未能正确计算房产折旧,每年竟有多达210万的租赁业业主,都多交了数千澳元的可减免税务!



根据BMT Tax Depreciation最近的调查数据显示,自 7月1日开始的新征税财年以来,他们的房产投资者客户所申报的折旧抵税额,已经达到了平均每处房产8,893澳元。



这远远高于澳大利亚税务局所记录的每年免税申报总额。据统计,平均年度免税申报总额仅为3,600澳元,主要是基本工程(施工费用)、以及用于厂房和设备(包括车辆、家具等)的减免。


(图源:philmar.org)


BMT Tax Depreciation公司的CEO, Bradley Beer表示,许多投资者都没有去寻求足够的专家建议。


“每年都有数千澳元的合法税务减免完全被人遗忘了,”他说。


Beer先生说,烤箱、地毯等大件家往往能有最大的折旧减免额,但房产投资者也不应忽视价值低于300美元的小件物品——如垃圾箱和烟雾警报器等——这些都可以立即进行全额申报。第一年的基本工程所得税减免则可以达到为5000澳元左右



2017-18财年,一位房产投资商,为他在悉尼价值490万澳元的房产申报了85,346澳元的税务减免。而他位于昆士兰州库克敦的房产则共获得了56,462澳元的税务减免。


(图源:turbotax)


另一家投资服务机构,Binnari Property的总经理David Hancock表示,折旧的计算能够使将房产租赁出去的业主获得更大的实惠,特别是早期,资金流动造成压力最大的时候。


然而,许多自己计算所得税的投资者,并没有意识到他们还可以申报折旧这项所得税减免。


(图源:Your Mortgage)


“我经常看到已经投资了房产五年、六年甚至七年的客户,竟然从未申报过任何形式的折旧,因为他们根本不知道它的存在,” Hancock先生说。


“所以我才建议业主寻求专业的建议——你不会知道自己‘不知道’什么。”


(图源:Assured Financial Wellness)


如果你“一不小心”在今年已经完成了报税,也不用因此捶胸顿足!


ATO允许个人和小企业返回并修改前两个财政年度的纳税申报表,所以专家建议投资者可以尽快联系他们的会计师,并提出修改报税的要求。


(图源:Domain)


虽然上个财年引入的新规已经取消了部分折旧额度,比如对于二手房产来说,只能计算实体建筑部分的折旧税额,而不能再计算其他厂房设备类的折旧。但是Hancock先生表示,大部分房产投资者申请个几千澳元的免税额还是不成问题的。



值得注意的是,新规宣布于2017年5月9日,所以投资者不用担心在自己这个日期前已经拥有的房产。


(图源:Domain)


Beer先生还建议,投资者应尽快联系专业的工料测量师,进行造价评估,以制定一份折旧免税额统计表。


据称,做一次折旧统计一般不会高于700澳元,但它本身也是可以抵税的。和几千澳元的折旧免税额比起来,可以说是十分划算啦。


看过这篇文章,以后就别再白白多交9000澳元的税了哦~



本文转载于墨尔本微生活素材来源于Herald Sun、Domain等网络


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