【来源：周知 作者：田思】过了今晚就是新的一年了，房子是更贵还是更便宜？有房的盼着涨、没房的希望跌——当然，等我凑足了首付买了房以后，就不要再跌了，要止跌回升。

　　2014年，看到的似乎是房价终于迎来了拐点，不管几线城市都量价齐跌，但跌势也有减缓的迹象。谢国忠唱空房价多年，终于唱下来了，人反而低调下去了。他不在的日子里，谁能给2015年来个定论？

　　12月26日，中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014-2015）》认为，2015年一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市稳中有降。房价将以软着陆为主，不会出现整体崩盘，各级政府将密集推出救市政策。

　　报告还指出，2015年商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

　　消息一出，众多屌丝精神一振。不过也有人提出质疑，这个预测靠谱吗？那我们就得看看现状是什么，明天会有什么不一样。

　　现状一：高库存。据上海易居研究院数据，11月份35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月。按照公认的8-9个月“均衡”库存水平来看，这意味着市场仍明显供大于求，而这其中有30个城市库存还在同比增长。

　　现状二：高房价。中国指数研究院数据显示，11月全国100个城市超过八成房价已回调至一年前的水平。然而，一年前的房价，屌丝们还是买不起。

　　2014年11月，北上广商品房均价分别为：每平米32304元、32140元和17369元。几乎同段时间，网上流传的北上广5826元、5380元和4610元的平均工资水平，被网友吐槽实际根本没那么高，但就算有，也离买房远得很。

　　“两高”之下能不跌吗？最可怕的是，一旦下跌的预期形成，就成了一个自我强化的螺旋，越跌越不买，越不买越跌。

　　接着看2015年，有哪些利好和利空。坏消息有不少，随便举几个：

　　第一，经济大势不好，涨工资难。2014年第三季度GDP增速已经降到五年以来的最低水平。有媒体报道，2014年以来，民营企业倒闭潮正退稿失业，特别是非熟练工种岗位的减少。仅9月和10月，单湖北就有56万农民工返乡。而这一状况恐怕会在2015年延续。这是说房子的需求弱。

　　第二，大城市“控制人口”的政策——这是“不能说的秘密”，但“地球人都知道”。房屋限购、车辆限行、公交涨价、教育回老家…….可怜的农民工和北漂、沪漂们，有不少已经动了回家的念头。

　　今天看起来大城市人还是太多，但量变到质变需要时间，却也会是一夜之间。如果外地人都被挤走了，不知道还有谁来支撑房价。这还是在说需求弱。

　　第三，反腐要坚持，贪官要出清；不动产要登记，房叔房姐要转移。本就供过于求，再加上一大波的抛售，结果不言而喻。这是说供给大。

　　第四，美联储要加息，人民币有贬值压力。央行扛得住汇率，却拦不住资金往外流。周知一直认为，如果真有压死中国房价的最后一根稻草，必为此事无疑。

　　好消息也不是没有：

　　第一，2015年开头，至少货币政策是松的，有那么多的钱没地方去，也不一定只有股市一个池子。降息本该对房地产和股市影响最明显，只不过到现在还没轮到房子（还等得到那一天不？）不管怎样，理论上货币松就是利好。当然，你还得看它能松到什么时候。

　　第二，限购、限贷放开，也就是社科院说的“救市”措施，还是会吸引一部分刚需乃至投机需求。按照谢国忠以前说的，中国限购松松紧紧，每松一下都能吸引一部分投资进场，只不过这些估计都不会一锤定音、扭转乾坤。

　　第三，金融改革、资产证券化，甚至包括央行暗中放松存贷比的“小动作”，会使商业银行房贷资金流出、回收往复加速。如果资产证券化真的启动，对房市产生的影响是翻天覆地的。

　　不过，说来说去，比来比去，还是坏消息更现实、更紧迫。2015年，大概是趴下去多，撑起来少，房价再跌去一两成不算事儿。