南京房价暴涨市民调侃:存钱买房不如移民国外

2013年12月18日 加拿大移民直通车



 房价疯涨,是谁给的底气


    刚刚过去的这个周末,南京楼市出现“暴涨”。听说城中一楼盘涨到3.3万元一平米时,市民吴小姐无奈笑言:“涨吧涨吧,反正已经买不起了!”在这波楼市高烧里,类似感叹不绝于耳,“涨得越高越跟咱老百姓没关系”,直接后果就是开发商自我陶醉卖高价,实际成交量一落再落。房价到底谁说了算,“总理说了不算,总经理说了算?”不一定,总经理说了也未必就“算”——大家都买不起房,到头来还是得老百姓说了算!那么,南京的房价超过多少钱,就真的跟老百姓“没关系”了?


    10000→20000→30000,面对疯狂的南京楼市,网友调侃——


    探访


    高价房乏人问津

    城中房价3万元/平方米是“起步价”,河西房价也开始在2万元/平方米上下打晃,江北的房价“超七”又“奔八”,江宁的房价也多数以1万元/平方米作为起售价……这么贵的房子,到底有多少人买得起?


    昨天,记者来到位于长江路上的凯润金城售楼处,下午2点,售楼处里冷冷清清,除了记者之外,只有一位来看房的中年女士。该楼盘正在售的是5号楼,主要是精装修的单身公寓,面积在50㎡左右,售楼小姐介绍说,均价在3万/㎡左右,她也毫不讳言,这是涨过的价格,去年9月份开盘时,均价在2.7万/㎡。


    一位曾去凯润金城售楼处看过房子的买房人告诉记者,过年前他去看房时,还剩下50套左右没卖掉,昨天仍有40多套剩余房源“待价而沽”,也就是说,过年之后房价涨势明显,销售量很少。两套朝南的房源中,一套面积为46.47㎡,单价32186元/㎡,总价为1495683.42元;另一套单价更贵,33586元/㎡,总价高达155.36万元;朝北的14楼单价也超过3.2万元/㎡,每低一层便宜300元-500元。看着这样的房价,来看房的中年女士问道:“有没有优惠?”售楼小姐很坚决地表示:“没有!”


    声音


    裸婚族:涨吧,我不买


    在房价超出自己的心理价位后,消费者自有“办法”,那就是“你涨你的,我不买”!


    昨天,在玄武区婚姻登记处外,记者随机调查了8对刚领完证的新人,出人意料的是,有4对新人都表示,还没有买房,都是租房结婚;有2对新人买了二手房,还有一对住在父母买的房子里,只有一对为了结婚买了新房。为什么不买房?4对新人的答案非常一致:“房价太高!买不起,也不值得!”他们对于房价,都有自己的“心理底线”,而现在的房价无疑太贵了。曹先生和郑小姐都是外地人,两人才工作两年,“6000元-7000元/㎡可以接受,位置偏一些没关系。”但现在只有江北才能买到这样的房子,所以两人决定再等等;孙先生和毛小姐打算把家安在河西,他们能接受的价格是1.2万/㎡,但显然也找不着,两人商量,先结婚,买房计划搁置。


    蜗居族:涨吧!我不换


    施小姐是蜗居一族,本来想换套稍大户型的房子,可是一看价格,她放弃了换房。施小姐说,去年上半年,自己和男友买了河西一套50多平方米的二手房,贷款30多万,才1.1万元/平方米多一点,只适合两个人居住,“我本来计划2-3年以内换房,但看看现在的房价,几乎是不可能了。“房价的涨幅已经远超我的薪水涨幅,就算我现在卖房,还是换不起大户型。所以无论房价怎么涨,和我已没什么关系了!”

 算账


    南京房价收入比高达11.76


    以南京老百姓的收入,要想买一套房,得奋斗多少年?南京中原地产公布的房价指数显示,去年1月份,南京市商品住房成交均价为6394元/㎡,到了12月份飙升到10154元/㎡。以均价1万元/㎡来计算,一个三口之家如果要买90平米的房子,就要掏90万元,2009年,南京城市居民人均可支配收入25504元,家庭总收入是76512元,也就是说,这个家庭不吃不喝,也要等上11.76年才能买上这样一套房。这就是所谓的“房价收入比”。按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间较为合理,南京的“房价收入比”明显不正常。


    实际上,在主城、河西,均价远超过1万元/㎡。以城中为例,当前的均价在3万元/㎡,买一套90㎡的房子,需要270万元,三口之家需要花上35年!河西均价2万元/㎡,三口之家需要23.5年;在江北,压力要小一些,按均价7000元/㎡计算,三口之家需要8.23年。


    调查


    多数人认同百万以下房价


    新浪乐居南京站最新在线的一份调查统计显示,网友选择“有买房计划”的比例为33.9%,而选择“本来准备买,市场不明朗,观望中”的高达38.8%,而选择“没有,再等等”的比例也占到了27.3%。


    需求还可以,那对房价的预期呢?所能承受的房屋总价是多少?选择50万元以内的占比44.3%,50万—100万元之间的为43.2%,100万—200万元之间的为9.8%,200万元以上的仅为2.7%。


    该站主编王小军说,调查数据一方面说明楼市的购买需求依然巨大,另一方面却是对高房价“难以承受”,有87.5%的调查者最多只能承受百平方米总价100万元以内的房价,足以说明房价逐渐与普通老百姓的购买力脱离了。“网友在对今年房价走势的预期上,多数派是倒向房价不会大涨。”王小军说,选择“小幅下跌”的占比45.9%、“小幅上涨”的占比23.0%、“说不清”的占比16.4%、“保持平稳”的占比11.4%、“涨幅较大”的仅占比3.3%。


    调侃


    还不如存钱移民


    王小军说,从他们网站近期组织的看房团来看,城中的楼盘很少有人看,河西也偏少了,主要还是集中在江北、江宁、城南一带,这就说明老百姓的购买力在不断弱化。


    周末一些楼盘的随意涨价,让一些网友也口水乱飞。网友“团团圆圆圈圈”略带调侃的口气说:“我觉得涨得好,这下子我这种刚需、家庭收入比较高的人的买房心彻底死了。我看到底是什么人在这个时候接手,我已经和老公商量好了,花10万元到香港生个小孩,回来交点赞助费,就可以到南京最好的幼儿园上学,也不用排队报名了。初中交钱就能进南外,花3000块租个好房子,日子不知道过得有多爽,花个100多万买房子?不如慢慢存钱移民了!”

设问


    房价到底谁说了算?


    动辄两三万元的房价,到底有多少人在买?(以下统计数据来自于官方网站“南京网上房地产”,截至昨天18点)北安门街的城开御园精装修房的价格达到了3.3万—3.7万元/平方米,数据显示其入网的64套房源,认购22套、可售的为42套;新街口中山路附近的海华大厦报出5万元/平方米的天价,302套房子1套也没卖掉;鼓楼的都市羲和楼盘,之前一直号称3.6万元/平方米的价格,但183套住宅依然1套也没卖掉。有消息说河西江东板块的栖庭楼盘,售价将在2.3万—2.5万元/平方米之间,但开发商予以否认。可河西的一些开发商已表态,自己楼盘的房价会跟着涨。


    网上房地产的“即时数据”表明,今年以来,南京城中的新商品住宅房源认购69套、成交288套,可售套数达2593套;河西认购305套、成交697套,可售套数为3693套。有观察人士指出,近日南京楼市的日认购量反弹到200套以上,70%的量主要还是来自于江宁、江北两个片区,买房人在高房价面前,也是捡便宜的心态,绝不是楼市全面回暖的征兆。


    全国两会抨击高房价的余音未了,北京即刻爆出三块地王的消息,有业内人士调侃说:“总理说了算,还是总经理说了算?”总经理即指开发商,现在高价房卖不掉,那是作为总经理的开发商说了算,还是买房人说了算呢?


    专家


    开发商“玩火必自焚”


    2007年的楼市,南京市新商品住房共计成交了9.2万多套;2008年,楼市成交量快速下滑到4.2万多套;2009年楼市再次爆棚,当年成交量超过10.5万套。今年南京楼市还会购销两旺吗?


    “近期南京地产开发商联袂涨价,一片昏天黑地。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说,“玩火者必自焚!开发商可以将房价提得很高很高,有人买有交易才是市场经济,否则只能是一枕黄粱。对开发商来说,不要藐视两会民意、不要以为中央政府软弱可欺。而买房人对付地产开发商肆意涨价的最好方法就是“暂时不买”。


    宋坚说:“如果有人问我买不买房,反正我不会买江宁每平米15000元的楼盘,也不会买河西每平米30000元以上的楼盘!南京总体房价大涨,几乎没有任何可能!”

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