专家预计奥克兰统一规划草案无法解决房屋短缺问题,奥克兰资深房产中介Alex微信公众号文章

奥克兰市议会最近发布报告表示，在当前的市场条件下奥克兰最多可以建造64,000套房子，如果将政府公屋考虑在内，最多可以建造84,000套。市议会组建专家小组研发2015年城市发展能力模型，为奥克兰统一规划听证会提供建议。模型显示，随着人口的继续增加，未来30年当中奥克兰将短缺240,000-280,000套房产。

模型考虑了不同区域市场土地的价值以及奥克兰统一规划的规定，计算出可新建房屋的数量。按照目前的奥克兰统一规划草案，市议会建造40万新房的目标是无法实现的，房屋短缺问题将变得更加严重。

理论上奥克兰统一规划草案允许建造565,408住房，但根据目前的建设条件最多只能建设64,420套(11%)，如果将政府公屋考虑在内最多也只能建造83,420套( 20%)。另外报告中计划建设的公寓建设的比例过高(50%)，排屋的建设比例过低(仅有3.5%)。

接下来的两个星期中，奥克兰统一规划听证会将对规划内容进行进一步的协商。市议会提议放宽对住房密度和高度的限制，减小开发难度。用途单一的区域可建设混合住宅，城市混合用地可以用于建设排屋或者公寓。

专家表示不知道目前无法预计，统一规划草案修改之后新增房屋的数量，但是市议会开发的模型可以随时更改模型参数，实时的计算出结果。如果统一规划草案没有更改，奥克兰的住房危机问题可能最终不会得到缓解，房价会一直上升。目前是解决问题房屋购买承受能力的好时机，通过提高供应量来缓解市场的投机问题。

市议会专家所考虑的影响新建房屋数量无法满足实际需求的因素:

1.开发机会；
2.空间利用率；
3.基础设施的限制；
4.开发用地成本超过了政府估价。

来源：后花园新西兰房地产在线

Alex Wu 阿健 Barfoot & Thompson New Lynn

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