多伦多和温哥华几乎高不可攀的房价，为出租公寓开辟出更广阔的市场。

　　加拿大的开发商过去在最热门的房地产市场温哥华和多伦多盖建共管公寓大楼，新建的租赁公寓楼寥若晨星。随着房价飞涨，目前不少年轻人退而求其次，改为租屋而居，一些对市场嗅觉敏锐的开发商和投资者迅速顺应这种新趋势，开始将更多精力和资源投入建造出租公寓。

　　多伦多的Urbanation共管公寓市场研究公司副总裁海布兰德指出：「这是一个巨大的趋势转变。」根据Urbanation的统计，多伦多地区 正建造的出租公寓有7栋，另有37栋共1万1000个单位的出租公寓大楼准备开建。海布兰德说，与过去10年的租赁公寓建造量相比，这是将近75%的增 幅。

　　由於温哥华房价更高昂，这种市场转变出现更早，因此在过去数年内，大温区便每年新建1000多个出租公寓单位。连温市府也拟议增建更多公寓大楼，无论是住商混合或其他类型单位的大厦，其中也有不少把投资眼光放在出租市场。

　　预定在多市雪朋街与布鲁尔街（Sherbourne and Bloor）街口兴建的49层Selby共管公寓大厦，今年初售楼处才开张，便有机构投资商提出，买下全部441个公寓单位，然後改成专供出租的公寓大楼。

　　这不是孤立的例子。西铁城开发集团总裁克里格纳诺说，他也在和数位机构性投资者商议，在原来打算建造共管公寓的建地上建造出租公寓大楼。房地产服务 公司Colliers International的高级经理董事柯帅表示，很多人实在拿不出这麽多钱购买住宅，他们选择住出租公寓，从而形成租赁公寓热门的新情势。

　　高不可攀的房价将很多潜在的买屋人士「驱赶」到租赁市场後，又导致房屋租赁市场的空置率下降到极低水平，进而推高房租。海布兰德说，在过去五年内， 多伦多共管公寓租金上涨了15%，「这便是投资和开发商等待的结果，即大幅度跃升的房租。」西铁城开发集团负责人克里格纳诺指出，建造越来越多的出租公寓 大楼有两大原因：一是房租增长很快。二是很多人现在买不起住宅，即使是相对廉宜的共管公寓单位，在大多伦多地区的平均价格都已上升至46万元，所以客源不 成问题。