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地皮缺 人口增 多市房价继续涨

不久前，多伦多基金会发表《关键生活指标报告》，指出多伦多已经成为全球第四最宜居城市，仅次于澳洲的墨尔本、奥地利的维也纳以及本国的温哥华。这个年度报告是根据各大城市的综合情况，包括经济、环境，甚至是犯罪率等而评选得出结果的。

从整体来看，多伦多的各项情况还是十分稳健，而这样的结果，也正好是解说多伦多房价一直下不去的一个综合剖析。同一报告还指出，多伦多的房价在整个加拿大排行第二高，仅次于温哥华。据报告分析，多伦多标準两层独立屋平均价是$691,300，按这样的价格计算，一个家庭的年收入必须达到$139,400才能负担起房贷、地税、水电气等各项房屋支出。

但问题是，多伦多家庭年收入能达到13万元的家庭的确大有人在，但是并不是大多数，那么，既然这房价已经超出了大多数人的承受範围，为什么这几年来仍一直下不去呢?分析如下：

土地价值

不仅是多伦多，全世界都面临同样的一个问题，那就是可作生活之用的土地资源日渐紧缺。随着人口的急剧膨胀，世界各地的住房用地需求都在急剧增加。对于加拿大的国土，靠近北极的一大片土地不适于移民生活，还有一些省份因为发展速度慢和冬天气候过于寒冷而少有移民前往定居，这样人口就只能集中于发展速度较快的省份和城市。多伦多就是加拿大移民人口最多的城市。

30年前来多伦多定居的移民，他们对北边的概念大概就只到Finch和Steeles一带。但是现在的大多伦多地区，北边已经是到Newmarket甚至还能更加往北延伸。而这些地方的开闢，其实也就是在短短的不到十年时间里完成的。这说明了多伦多的人口正飞速地在增加，需要更多的地方来满足这些人口的生活和发展。

同时，也表明了大众对土地的需求量也在飞速增加。但是从价格上，其实真要深究房屋价格的飞速上涨情况，也只是在近5年里发生巨变的。由此可见，土地开发的速度还是比不上大众对土地的需求的速度。也就因为这样，房价只能持续地不断增长。况且，大多伦多地区再往北延伸也是有尽头的，不可能拥有愈来愈多的土地有待开发，地只能愈来愈少。因而，多伦多房价在土地价值的层面上就没有往下走的理由了。

能源费用

一位来多伦多已经30年的越南华侨说，她刚到多伦多时，TTC的公车票也就是几毛钱一张，超市里的肉价也就是几毛钱一磅。慢慢地，发展到现在，TTC公车票已经涨到叁块多了，超市里的肉价最低也要叁块钱到四块钱一磅了。物价的上涨从来没有停止过。而且，她发现这都是从每一次的电费和油价等能源价格涨价开始引发的一次又一次物价上涨。的确，随着当今能源使用的无可取代，任何生活设施和运输工具都无法捨弃能源的使用。但是，能源的开採不是永无休止的，随着能源渐渐紧缺，能源价格只会不断上涨。而一旦能源费用上涨，各样物品的运输成本就会随之增加，最后物价自然而然地也要上涨。

房价主要由土地价值和房屋建筑价格构成。上述第一点说明了土地价值仍处在不断上涨的过程中。而房屋建筑的价格呢?建筑需要物料，物料需要生产和运输，生产和运输都需要能源的参与，能源价格上涨就致使物料成本上涨，建筑费用就自不然增加了。所以，在土地价值和房屋建筑价格都同时在不断上涨的情况下，房屋价格还能怎么有往下走的理由呢?

移民因素

加拿大是一个移民大国，多伦多则是这个移民大国中的移民大市。先不论近段日子投资移民的『一刀切』，经验类移民多项类目被取消等不利的移民政策的实施。但是，每年通过各项移民政策获得加拿大身分的人士，以及每年登陆多伦多的移民人数仍在逐年增加。另外，即使是最初在别的省份和城市登陆的移民，很多数也会因为个人发展和气候环境等塬因而最终选择扎根到多伦多来。所以，多伦多的人口只会不断地增加。而衣食住行是一个人生活所必须要解决的。当中，只有『住』是最必需和最有限的，这样的话，人口的增长和这些人口对有限房屋的需求就造就了激烈的房屋抢购，最终也导致了房屋价格的上涨。

投资欲望

随着房价的增长，不少人都认为投资地产是回报程度不俗的一项投资。所以，大量的投资人士都热中于将大量的金钱投放在房地产投资上。有了这样的投资欲望，房屋就成了他们哄抢的对象，也就形成了房屋市场上大批的追捧人。而一旦有了投资的欲望在其中，如果没有达到理想的投资回报，更多的人是会选择继续持有这个投资物，而非降低价格处理掉，所以，持有物业的人愈多，市面上投放的物业就愈少，物以稀为贵，想要等到物业的人就只能以高价获得。而在目前的市场情况下，谁能料到房价什么时候登顶?所以继续期待，继续持有的人就仍为多数。等到哪天他们觉得房价登顶了，同一时间都愿意放出了，房价就会因为供过于求而下降了。

只是，目前没有人能肯定什么时候房价登顶。而目前事实是，房价仍在上涨。

上述四大理由的陈述，足以解释多伦多的房价为什么一直下不去。而是不是下不去我们就裹足不前呢?我们说，如果走在上坡路，不管在哪个时候进入，对比登顶你永远都是在低点进来，都有获利空间。在当前房屋价格仍是下不去的情况下，你现在入市了，对比明天的房市，你所得的绝对仍是最低价。所以，在得知当前房价仍是下不去的你，是否要为自己的安居梦和投资梦作一部署呢?

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