中国人在美国买房小常识,ANMEI美国房产微信公众号文章

1. 为什么在美国买房子？

a. 美国房屋产权为私有制，永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

b. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

c. 美国房产可以获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的，会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。以加州圣莫妮卡为例，月租金排名加州第四高，年平均空房率远远低于 5% 。

2. 没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗?

美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子邮件完成交易。

3. 在美国买房子有什么好处?

在中国买一个普通公寓住宅，现在就可以在美国一些普通居民区买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备，作为度假或者养老的居所也是不错的选择。

4. 我听说有人去美国买房被骗，有这回事吗?

一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，很难产生骗局。买方请切记如下几点即可避免：

① 以谁的名字买房。这个道理大家都懂，可实际上有些人听信熟人的一面之词，例如退税等等，把购房合同甚至最后产权登记的名字都写成其他人的名字。这里切记：除了你自己，不要写任何其他人的名字。

② 不通过房产经纪私下交易。经纪人在合同确认之后就会提供一个close律师的监管账户(这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的)，购买者只要把款打入到监管账户就行了。如果你私下交易直接把钱付给房主的账户上，怎么保证房主会把产权给你就是一个问题了。

5. 购买新房还是二手房？

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的 85% ，新建的房子相对较少，仅占 15% 。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，需要职业的经纪人根据你的需求帮助你权衡比较。