【我的看房日记08】《悉尼拍卖屋之西北区篇Baulkham Hills/Castle Hill/Cherrybrook》

2015年10月26日 澳洲房产大全



前言

【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房(二手房拍卖为主)过程中所看到的,听到的,用文字的形式和国内外投资人分享。


旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产,这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟


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2015年10月24日

【我的看房日记08】

《悉尼拍卖之西北篇Baulkham Hills/Castle Hill/Cherrybrook》


文/大悟


20151024 星期六 天气:睛


西北区作为这几年,澳洲,尤其是悉尼房产的代表,增势很猛,新的火车线规划,相对可承受的独立屋房价,以及就业,医疗等等方面,让很多人趋之若鹜。因此,了解悉尼西北区的二手房拍卖市场也是很有趣的一件事。


大周末的起大早驱车看房,是一件很有趣的事,有趣在于,你一定要这么做,才会知道目前的市场究竟是如何的,有趣在于,作为旁观者,你并不会举牌购买,却要扯谎跟人家,说你是潜在买家。


我一直觉得,市场上真实的拍卖率和所宣称的数字是有别的,本周末看了4个拍卖。作为火热的大西北,居然只有一套拍出,而且还是加价500块的卖法......






Cherrybrook


目前市场一瞥


看房人数:约30


看房人群:50%白人,50%亚洲人


土地面积:825平方米


房屋类型:双层独立屋 533车位


所属Council: Hornsby


结果:流拍





在过去的半年里,Cherrybrook的售价在135万到175万澳币之间,最贵的那套占地面积将近1800平。最小的也有700平。


物业位于一个封闭的环岛之内,私密性很好。这也是Cherrybrook的特色之一。 我个人很喜欢Cherrybrook,远比Castle Hill和Baulkham等区域感觉还要好。原因很简单,安静,房子漂亮,最重要一点,区域绿化太好。区域的东部和北部与大片绿色保护区所接壤,这也是其他两个区所无法比拟的。能有这种绿野仙踪的感觉,就如其中文名字“樱桃小溪”般讨喜。


这套物业在开始拍卖不到15分钟就passed in。因为没人喊价。和中介聊天中也发现,他们对目前的市场的信心,已经丧失了很多,仿佛已经认命了,包括拍卖师的“挑逗”,也没了几个月前的精神,早早便识相般的收场。


这套物业虽是经过翻新的,但也是富有生命的。能感觉出来原主人对于整套房屋的设计是走心的,就是你并不排斥住在这里。朝向东北,户型方正,排列合理。距离未来的火车站和购物区不算近,但在可接受范围内。但离2所学校(一个高中,一个小学)很近。


从投资角度来讲,此套物业的底价虽未得知,但远比此区域的中位价120万要高不少。而目前喊出的租金最高才900澳币养房成本是个大问题。另外,房子越大,问题出现的可能就越多,当然,这也是独立屋比较共性的问题。


最重要的一点,物业带游泳池,这并不是所有投资人都可以接受的选项,因为维护成本之高你会以为我是在开玩笑。





Castle Hill


目前市场一瞥


看房人数:约90人


看房人群:80%白人,20%亚洲人


土地面积:696平方米


房屋类型:单层独立屋 4房23车位


所属Council: The Hills Shire


结果:流拍



因为上一套房屋收的太快了,所以有点时间便临时决定看看这套物业。人非常多,因为这套房子实在是太漂亮了。



因为拍卖间隔时间比较短,并没有看完里面的全貌,单看外面站的人数,和房子本身的外观,内部应该不会差。另外,所在的街道也很不错,距离Castle Hill区域最重要的一条路Old Northern Road也并不远,因此去所在的Castle Hill购物中心也就1.5km。



拍卖由于人数太多,迟了15分钟才开始。刚一开始,一家年纪在35岁左右的中国人率先喊价,130万,马上,50多岁的澳洲白人加价格25,000, 同胞继续加价25,000,这时另一位中年的澳洲人出价到了137万5千,同胞再次加价,到了140万,这时已经距离低价很近了,可能是看到距离底价已经很近了。拍卖师这时说到,143万才会on the market,但是在场所有人并没有应答的,于是“流拍”。拍卖师要求之前喊价最高的那位与卖家商讨,而结果在周一早上看到这套房子并未成交。


Castle Hill

看房人数:约30人


看房人群:50%白人,50%亚洲人


土地面积:1132平方米


房屋类型:单层独立屋 4房23车位


所属Council: The Hills Shire


结果:流拍




这套房子所在位置位于西北Winsor Road和Old Northern Road之间的位置,xiang'jiao的面积在当地的区域里算大的了。但是房子并未大幅翻新,尤其其所在的街道附近的房子都很漂亮,因此显得倒有点落寞。尽管它后院很大,还有一个Granny Flat,但是来的人数并不有上一个多,看来多数买家或是为了自住,或是嫌麻烦吧。


喊价很快由一位55岁左右的老澳开始,120万。这时的拍卖师就像被上了发条似的,滴了嘟噜又是那一套嗑(介房子好啊,大院子,邻居都在等待欢迎新邻居了,在此区域非常少有的......)我想,这应该算是拍卖师与潜在买家的一种调情吧,只不过“情”不同罢了,121万,122,123万,124......一直喊到131万,期间基本就是两个鬼佬之间的竞相叫价。最后依然流拍。



Baulkham Hills

目前市场一瞥


看房人数:约40人


看房人群:65%白人,35%亚洲人(中,韩,印)


土地面积:1020平方米


房屋类型:单层独立屋 4房22车位


所属Council: The Hills Shire


结果:成交


中介并没有把房屋的正面照片放上,其实,里面很不错,但是门脸看起来并不怎么样。




但是所在的位置距离主路Winsor Road只有几百米,前面是大片的Reserve绿地,距离M2高速公路3公里。距离Baulkham Hills High School只有1公里的距离。


刚开始竞价,一位60岁所有的澳洲大叔率先喊价90万,而且势在必得,后面的人但凡喊价,他都会再加价,看来对于此去很熟悉,而且做足了功课,且势在必得。之后一家中国人加价2万,他再加3万,95万,中国人再加1万,大叔直接喊到100万,这时一家韩国人加价2万,大叔再加3万,阿加西再加2万,大叔再加3万,价格来到了110万,之后就是他们俩之间的竞价,最后大叔的敬爱个到了116万,这时一家40岁左右的澳洲人出价,只加了5000。


再后来基本就是他和大叔的加价了,可是价格的幅度越来越小,从3000到最后500,我都懒得写了,中介开玩笑的说,我应该扛一袋硬币来,发给大家,这完全是要一下午的节奏啊。后来的价格来到了119万8千。第二个澳洲人又加了1000,到了119万9千,这时,大叔不干了,说我不拍了,于是自己径直走向停车处,场面很尴尬,几个工作人员赶紧一路小跑跟上,大概的情况我了解了,于是便先走了。今早看了下,这套房子也的确售出了,价格是119万,不知道两位价格都满足的买家究竟是谁买到了。


上周,悉尼的清空率在65%,墨尔本70%,布里斯班53%,阿德雷德67%,堪培拉73%。


这并不是我第一次来看西北区拍卖,几个月前,那时悉尼整体的清空率还在80%左右,可是看了四个也流拍了2个,作为火热的西北区,其实作为独立屋来讲,在悉尼区域内并不算非常很贵的,还算是可承受。上周的Burwood,Gladesville, Maroubra等都有250万以上的物业被成功拍卖。


我也相信很多买家去也并不是因为好玩才去,而是在观望,现在四大银行的调息,包括未来澳联储的调息,这无疑对于无论是投资还是自住的买家来讲,潜在压力并不小。


拍卖存在偶然因素,因为并不是每一个周末都一定有靠谱的物业在售,因此以上的内容仅供参考。


下一期看房日记是内西区。


感谢阅读!







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