德州地产迅速上升,将是下一个加州!走向高峰房价“出界”,美国德州阳光地产微信公众号文章

美国房价正迈向高峰，包括德州奥斯汀、休士顿、达拉斯和圣安东尼奥在内的七个城市房价超过所值。

美国地产经纪人协会的数据显示，由于供应吃紧和需求强劲，使得4月份的全美中位房价达到21.94万美元，比一年前高几乎9%。虽然仍低于2006年的最高价23.4万美元，但是专家预期今年房价将接近这个水平。

鉴于收入成长根本赶不上房价成长，根据中位收入来计算，某些房市的成长无法持续下去。房地产分析公司CoreLogic指出，在100个美国都会房市中，有七个房价超过所值，去年只有4个。

这七个房价超过所值市场中，有四个在德州：奥斯汀、休士顿、达拉斯和圣安东尼奥。这些市场在最后一次房市荣景中并未飙升和崩盘，而是在油气助长之下，房价和人口节节升高。房价目前达历史高峰，达拉斯比2007年高峰多15%，奥斯汀房价则比CoreLogic 认为可持久的房价高39%。

但是与1980年代德州房市崩盘相比，现在该州的经济远较多元，科技、医疗和保险业共创繁荣，所以油价波动不会造成太大影响。不过即使如此，兴建房屋分析师正密切观察德州，以了解油价下跌对工作和房屋需求有何冲击。

在房价超过所值的市场名单中上榜的，还有南卡州查尔斯顿（Charleston），此地房价仍低于2007年高峰，但是已被视为过高。迈阿密和华府是另外两个列名房市，但是这两个市场的房价远低于2007年高峰。迈阿密房市被外国现金炒热，这是房价和当地中位收入有差距的原因。包括北维吉尼亚州和马里兰州郊区的华府，是美国最富裕的地区之一，但是房屋兴建不够多，这两个因素推动房价上扬。

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