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很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.75%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。
那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？
·贷款申请所所需提供资料：
收入证明：如果在公司任职：公司证明信+最近两个月的工资单；如果自己经营公司：需要会计师提供证明信
银行推荐信 ：任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具
身份证明：护照和签证
资金证明：有足够支付首付金的资金在美国的银行账户里
其他基本资料（完成调查问卷）
·外国人贷款项目的基本情况：
外国人贷款项目是根据外国公民的情况而设置的，无需社会安全号以及信用记录。需要提供收入证明。
首付金：最低30%
贷款额度：10万美元~500万美元
利率区间：4.%~5.5%
无抵押金
（以上贷款项目信息适用于整个佛州除Polk, Lake,Seminole, Osceola and Orange这五个county）
·银行存款：转账到美国账户之后并不需要等2个月
购房贷款，银行会要求审查申请人在美国银行账户近两个月的bank statement。这两个月期间的大笔资金流入，需要追溯来源。所以，并不是一定要提前2个月，只是在这两个月期间的转账需要您准备好所有的转账记录以及账户信息。只要能够证明资金的清除来源，并且非他人礼物资金或所借资金即可。
·贷款流程主要分下面几个步骤：
（1）选择能为您提供贷款的放贷机构
（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
（6）与抵押贷款职员成交贷款
（7）结算贷款成交一揽子费用机构
·如何选择房产的title?
通产房产title在个人名下。但是在房产价值较高，或者多于2个所有人时，建议将房产放在LLC名下。
外国人在美国的房屋主过世的时候，财产可以传给后人，但要付大约46%的遗产税。为了避免遗产税，外国的投资人可以将房产放在LLC的名下。或是多人共同拥有房产时，可以将房产放在LLC名下，这样比较方便进行房屋所有人的变更。详情请阅读《在美国房产如何传子女，如何让子女少缴所得税》http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwNzAzMDIzOQ==&mid=208183885&idx=2&sn=dde74a88f2b1fe7a6a02b8ce73a30e8e#rd
·当有多种贷款选择时，该如何选择？
首先，要确定申请过程的难易程度，有些银行提供比较苛刻的要求，例如存款准备，VIP身份等，会不会给您造成压力和困扰。如果一旦最终因为某个环节达不到要求，那么所有努力可能功亏一篑。然后，通过利率情况，每月支付金额，以及相应的附加条件来衡量您最后选择的银行，项目，以及固定利率或浮动利率。
