商业·25岁澳洲小伙如何攒下8套房?你也可以办到

2015年10月30日 奥克兰资深房产中介Jim






援引stuff消息 25岁的时候我们在干嘛,谈恋爱?还是在忙着找工作?对澳大利亚小伙Jeremy Iannuzzelli来说,这个年纪的他已经成长为一名成功的投资者,现在拥有8处房产。

目前,Iannuzzelli已经拥有了7处房产,另外一套正在办理手续中。这些房产总价值达到250万澳元,其中Iannuzzelli占有的股权约为75万澳元(相当于80.6万纽币)。让外界惊讶的是,他只有25岁。



Iannuzzelli现在是一名会计师,服务于VJR & Associates和Keshab Chartered会计师事务所。他称,自己并非盲打误撞买到了8套房。按照他的说法,自己小时候就热衷于投资,曾花12个月时间学习如何投资理财。小时候,他靠在披萨店打零工攒钱,成年后又住在父母家中节约租金。2013年第一次出手,Iannuzzelli用18%的首付款买下了悉尼St Andrews郊区的一处住宅,这笔投资约为31.5万澳元。

“这栋房子状况很好,我在这周围看了一会……晚上9点半看的房子,第二天早上7点半就买下了。”他说。

此外,Iannuzzelli还善于和房产中介交涉,想方设法拉低价格,中介经常形容卖给Iannuzzelli的房子是“甩卖价”,其中包括死者遗产和离婚房产,这些房子通常都有一些折扣。



完成首次投资6个月后,Iannuzzelli攒足了再次投资的钱,他不打算就此收手。此时,St Andrews和悉尼大部分地区的房子都在涨价,Iannuzzelli尽可能采取中性或积极的现金流策略,一方面保证投资成功,同时不影响自己的生活。但当时悉尼的房价已经超出了自己的承担能力,他要想办法走出去。

“除了悉尼,还有很多地方可以投资,”Iannuzzelli说。随后,他把眼光转向了昆士兰州的Woodridge,发现这里的房价一直在下跌,而房屋租金却很坚挺,更令人欣喜的是,下跌势头已经止住,正是出手的好机会。2013年,他使用cash deposits在Woodridge郊区一口气买下了一栋townhouse和一处普通住宅。

连续投资成功后,Iannuzzelli搬出了父母的房子,但另外租房子增加了生活的负担。

“我开始动用St Andrews房产的股权。”他说。现在,这处房产已经涨到了60万澳元,每星期租金450澳元。



整个2014年,Iannuzzelli又在昆士兰州连续买下了3处房产,进入2015年之后又买下了位于维多利亚Albion的一处公寓。今年11月,他将购入自己的第八处房产,这处最新的投资位于昆士兰州的Beenleigh,花费17.2万澳元。

但买房投资并非一帆风顺,他在遭遇了“噩梦租户”之后,不得不对St Andrews房产进行重新装修,这是一笔不小的开销。此外,房屋出租市场开始减速,他开始重新考虑自己“以租养房”的策略。

“当我走进这栋房子的时候,气味真是难闻死了,”他说,“墙壁主体受损,他们偷走了烤箱,天花板上也多出个洞,到处都破旧不堪,地毯上甚至有人或者宠物的排泄物。”

Iannuzzelli对此震惊不已,但没有责怪自己的房屋经理,而是透过房东保险索赔。他用索赔款重新修缮了房屋。

有了这次经历后,Iannuzzelli对任何可能发生的意外都做好了准备。

首先,他会上足保险,留足3个月的积蓄以支付全部租金,一旦房屋全部空置时可以应对庞大的开销,尽管这不大可能发生;第二,由于投资的房产位于不同地区,具备分散性,他的会计专业知识帮助他很好地打理这些房产;最后,8处房产中至少有一栋办理了家庭信托,可以交最少的土地税。

——Iannuzzelli理财小贴士

1.保持耐心

年轻投资者犯的最大错误,就是未对市场进行充分调研就盲目投资,不要贸然出手,调查非常重要。

2.找一个经验丰富的理财顾问

可能是一个会计师,或者朋友,或者投资者,总之这个人理财经验丰富,多花时间和他们相处,多学多问。

3.把眼光放到全局

如果一个城市不能提供合适的投资机会,不放看看其他地方,当机会出现时,一定要抓住。


来源:新西兰天维网


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