新亮点 - 大西北区的宠儿 Villawood

2016年02月03日 微悉尼




《悉尼都市战略规划与发展2036》



话说在不久之前,新南威尔士州的政府出台了一项非常重磅的规划,“Metropolitan Plan For Sydney 2036”,中文译名便是大家所熟知的《悉尼都市战略规划与发展2036》。这份计划的出台,对于一般的市民而言,似乎是没多大影响的,2036年那是多久遥远的事情,现今的留学生到了2036都开始为人父母了,哪怕是一直被议论纷繁的00后,也都已过了而立之年了。如果你非要说有什么影响,那也只能是我们儿女辈的事情了。


But~(对的 此处又要加"But",不然这篇文章就没法往下写了)当大家都认为这份文件是离我们如此遥远的时候,实际上它对近两年的房价都起着至关重要的影响。基本上哪个地区涨,涨多少,都与这份文件息息相关。Rhodes的复兴也好,Zetland的重建也好,再到Olympics Park的新商业园区,都是这份我们儿女辈才该看的文件造成的。原因是什么,原因就在于这份文件说白了就是告诉我们政府的钱从如今到2036年会砸向哪里,当一块区域得到了政府资金的注入以及长远的规划,它就会变得格外得引人注目,如同获得嘉许与首肯的皇子一般,在好一段岁月里意气风发,神采飞扬。



《悉尼都市战略规划与发展2036》里到底都说了什么呢,我们可以将其总结归纳为五点:


1. 悉尼以后的发展格局是以一个"Global City"(including CBD&North Sydney)全球化城市和三个"Regional Cities"(including Parramatta,Penrith and Liverpool)区域中心城市组成的发展新格局。




2.增加现有城市激活地区的住房密度。激活地区包括Epping,North Ryde,Macquarie Park,Wentworth Point, Homebush, Randwick,Mascot以及South Maroubra




3.最大的就业增长区域定位为西北区North West(99000个就业增长点)和西南区South West(80000个就业增长点),然后才是中心区Sydney City(58000个增长点)。




4.西悉尼就业枢纽中心(Western Sydney Employment Hub)将会成为新的最大的产业聚集地,位于Parramatta和Penith城区中间。包括工厂,仓储,物流,办公楼以及高科技制造。




5. 2036年,悉尼人口预计到达5.6Million,需增加就业机会450,000个。







前文已说,这份文件作为房产舞台幕后看不见的手,操控着整个市场的涨跌。具体怎么个操控法,我们拿文件出台后涨幅最高的Villawood来说吧。根据Domain所记载的涨幅记录,在14年到15年期间,整个西南铁路线的增幅都在25%以上,其中作为物流中转站的Villawood以29.9%的增长点位于涨幅之首,而villawood过去三年的平均涨幅也为58.6%。究其原因,我觉得大家有如下几点:



1. 地区位置:

Villawood的地理位置位于Parramatta, Liverpool以及Bankstown三大西区重镇之间,交通极为便利,无论火车亦或是驾车都可以轻松到达。同时,由于《悉尼都市战略规划与发展2036》中对西区重镇的规划,使得Parramatta, liverpool以及Bankstown的房价在过去几年都经历了飞涨,无数的高楼拔地而起,住宅区的容纳量已经接近饱和,因此无数的居民都向周边迁移,其中Villawood成为最大的受益者。





2. 房价的可负担性

虽然说西区的房价相较于悉尼东区可谓是天壤之别,但市中心的价格实在是令人望而却步。反倒是西区的价格才是大家真正能接受的。


3. 就业刺激

《悉尼都市战略规划与发展2036》中提及了就业增长点,其中西区的增长点位于悉尼之首,同时西悉尼就业枢纽中心的建立也会吸引大量的企业入驻,届时就业率一定会再创新高。就业所带来的住房刚需将会使得该地的房价增值潜力不断飙升





4. 悉尼大基建时代

中国对矿业的需求衰弱后,使得澳洲矿业步步维艰。因而政府也将经济中心转移到基建。新的基建时代的来临使得物流运输开始向Parramatta区域迁移,而Villawood作为全新的物流中转站也是其房价飙升的原因。





所有的这一切都是的Villawood转变为良好的房产投资地。《悉尼都市战略规划与发展2036》所带来的不仅仅是一个区的兴旺发达,同时也成为我们进行房产投资最好的指引。




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悉尼西区大市镇Villawood重磅出击




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优越的地理位置

Villawood是西区的一个大市镇,有着悠久的历史。同时也是一个交通枢纽中心, 被周边的各大重镇包围其中,距离西区最大中心的 Parramatta CBD仅8公里;距离悉尼西南重镇Bankstown仅15分钟车程;


Villawood到悉尼市中心直线距离仅29公里,驱车约半个小时就到。 Villawood公共交通也十分发达,其隶属于悉尼‘银行镇’火车线,跳上火车就可轻轻松松到达悉尼市中心、Lidcombe、Bankstown等地。无论是对您平日生活需求或是周末的休闲都能提供优越的环境!


Villawood的学区房

Villawood距离Villawood East Public School仅1.5公里。周围还包括了Carramar Public School、Sacerd Heart Primary School以及Sacerd HeartCatholic Primary School. 围绕着周边的学校的确不少,更有在Parramatta CBD西悉尼大学,这为Villawood的学区房概念赋予了更准确的定义!



生活和购物的无比优越性

Villawood Center 新落成的Aldi超市、面包店、药店、零售商和其他商店。距离Villawood火车站仅一分钟。开车15分钟内还可以到达Parramatte WestfieldLidcombeCostco以及HomebushDFO


优雅环境 & 娱乐休闲

Villawood周围环境优雅,生活休闲娱乐设施多。包括有保龄球、滑板场地、Thurina公园;更有在悉尼少见的室内攀岩俱乐部。这为周围生活的居民带来了很多周末休闲选择。


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尚品国际是成立于2014年的大型多元化地产销售管理投资公司。  从14年成立至今,我们一直致力于为客户提供最专业负责的房产服务,永远把客户的需求和利益摆在第一位。在过去短短的两年内,尚品国际经历了许许多多的挑战,但同时也取得了许多骄人的成绩,比如说连续创造了Epping绿苑项目一二期和Eastwood Central的日光盘神话。展望未来,我们尚品国际也将会继续不忘初衷,继续以最真诚的态度,最专业的服务来对待我们每一位尊贵的客户。


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