因为加拿大的木质结构房屋的建筑方式和中国砖混结构有很大不同，所以很多朋友在买房下offer之前有点懵，不知道要怎么验证房子的好坏。那么我作为在魁北克从业的国家认证验房师，来给大家简单介绍一下。

首先认识您的房型，相信大家都清楚自己的需求，是要独立房，半独立，连排别墅还是公寓，几个卧室，几个卫生间等等。地理位置是否合适，周边环境是否方便，等等因素也很重要。那么当您这些具体诉求得到满足之后，就要对房屋质量有个最初始的判断。

一打眼必须是整体远观，房屋横平竖直是最基本的，嘴歪眼斜的房子肯定是结构有问题。再来从上往下，房顶平整规矩说明您的房顶至少可以再用5年，卷翘，起泡，缺损等问题就需要具体维修了。

继续往下，外墙干净整齐，这里要提一句，除了沥青瓦外墙，其他材料的寿命问题基本是可以忽略的，因为都很长很长。如果发现大面积破损，砖墙风化（砖会掉渣），那就有可能面临重大维修费用。

再来往下，地基墙，这里的房子地基墙裂缝可以说是极其普遍发生的问题，具体原因比较复杂，但是大部分裂缝都不会对结构产生大的影响。如果裂的很宽，那是一定需要地基公司来做维修的；如果很细小，那基本可以忽略了。其它都是属于专业人士的理论性和技术性问题，这里就不赘述了。

外观看完，咱们进家里瞅瞅，刚从外面进去，鼻子还比较敏感，这时要迅速的楼下楼上转一圈：没有潮湿的气味，没有其他的异味，那么可以松一口气喝杯茶慢慢看了。因为基本可以说明没有持续性的漏水，或者其他意想不到的气味有关的问题。

整个房屋的干燥十分重要，木头房屋潮湿是不好的，不断的吸水脱水是会变型的。地下室最好不要有漏水，有漏水请找极其专业的公司来修。房梁最好不要有太大的下陷，不然楼上地面会很不平整。暖气设备要定期维护，暖气一定要足，包括效率和暖气片或者出风口的数量，不然您就真的可以好好体会一下魁北克的冬天了。水龙头如果可能，请挨个试试。门窗，如果可能，也请挨个试试。电路部分和阁楼保温，恐怕就只能等验房的时候检查了。

另外，提前研究好卖家声明，各种费用的账单，也会有很大帮助。

以上程度，可以基本确定该房是不是有大问题，如果没有，心里一定已经安定了一分。但是，其中还有很多细节需要确认，这就需要一名合格的验房师了。因为已经排除掉不合格的房子，再让验房师确认，这样选到优质房源的几率就能大大提高了！

蒙城汇特约撰稿人：陈一新 （嘉信验房）

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