购房时缴纳的维修基金有什么用呢

2016年02月01日 美国德州阳光地产



在买房的时候需要经过很多道手续,并不只是“一手交钱一手交货”就可以完成了的。事实上,买房时还需要填写各种表格,缴纳各种费用,签订合同等等。其中有一条就是需要交纳购房维修基金,那么购房维修基金有什么用处呢?今天为您简单介绍他的两个基本用处。

1.使用维修资金过程复杂

业主在购房时缴纳的住宅维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。其中,共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、消防设施、水电管路和公益性问题设施等。据了解,如果楼房出现漏水、电梯维修、单元防盗门损坏等情况,需向物业公司反映需维修的项目。物业公司对业主提出的诉求,有责任组织维修项目,按法律规定程序公告方案,征求业主意见。维修资金使用程序包括六大步骤,即制定维修方案、征求业主意见(需2/3以上业主同意)、到当地房管所备案、备案通过后组织维修、对维修项目进行竣工验收、竣工验收完毕可以到房管部门申请拨付相关对应金额资金。

2.房屋出了保修期可申请基金

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”;而一般情况下,开发商都会将保修时限约定为5年,如果业主所在小区建筑开发的时间已经超过5年,业主可以根据相关法律规定的流程,向有关部门提出申请,动用住宅专项维修基金来解决问题。据了解,除了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》,泰安市为加强住宅专项维修资金缴存、使用和管理,维护房屋产权人和使用人的共同利益,保障住宅维修和正常使用,于2005年5月1日起施行《泰安市住宅专项维修资金管理办法》。该办法指出,住宅专项维修资金按照“统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、行政监督”的原则进行管理,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造和更新。

购房维修基金是必须要缴纳的,因为于业主还是很有价值的。在购房的过程中,虽然有时候会经历很多复杂的环节,但是,无论多么复杂,作为业主就要仔仔细细,细心一些,保障好自己合法的权益。同时,快到年跟前了,祝广大业主都能新春快乐,阖家欢乐,健康平安。

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美国德州阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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