澳元三连跌！兑人民币汇率跌破4.8！在澳洲投资的好时机来了！,澳洲华瑞微信公众号文章

摘要

上周澳元兑美元累计下跌3.12%，领跌G10货币，因澳洲联储意外降息以及季报大幅下调核心通胀率令市场预期澳元年内余下时间只剩下跌了。

澳元兑换人民币的汇率跌到了4.8！

此外，洛威被宣布将于9月份接替史蒂文斯担任澳洲联储主席的消息也被认为是利空，因市场预期洛威将很好的延续史蒂文斯的宽松政策。

澳洲联储（RBA）在上周五（5月6日）发布的货币政策季报中表示，2016年潜在通胀率预计为1%-2%，低于2月份预期的2%-3%。在上周二意外决定将基准利率下调25个基点至1.75%的纪录低位后，澳元创下2011年11月以来最大单日跌幅，这也帮助澳元成功创下周度“三连跌”，为去年11月以来最长连跌纪录。

闻讯后，澳大利亚3年期国债收益率跌至历史低位，市场相信澳洲联储还有更多的降息空间。

西太平洋银行（Westpac）高级外汇策略师Sean Callow称，“将通胀在区间底部运行作为基本情形，这令人非常不安。

澳元兑美元今年余下时间的交易区间下降了。突然之间，市场开始认为1.50%或许不是澳洲联储现金利率的底部。加拿大皇家银行(RBC)澳洲经济与固定收益策略主管Su-Lin Ong称，澳洲联储显著下修中期通胀预期，是对通胀前景和通胀预期的重大重估。澳洲联储可能有点落后于收益率曲线，将该央行降息时间预估从8月份提前至6月份。

澳元下跌！

对于不少中国人来说，

将会是

大！好！消！息！

因为投资者又可以在澳洲开启任性的买！买！买！模式了！

悉尼办公室三年飙升90%

房产预测机构BIS Shrapnel的最新预测显示，从现在至2018年底，业主将重新把握市场主动权，因此悉尼的办公楼租金有望在未来三年内飙升90%。租金报价将在未来三年内上涨30%，而租金高额上涨的原因是空置率的下降，以及新增供应枯竭造成目前提供给租户的选择偏少。

根据BIS的估算，主要的租金报价到2018年12月份将会上升至平均每平方890至1200澳元。更实际点来讲，如果将平均每年增长预测从28%的增长下调至10%的增长，租金也将上涨至每平方570澳元至1100澳元。BISt

Shrapnel的高级项目管理Lee Walker表示：在过去的六至七年，租客已经习惯悉尼中央商务地区有大量的房屋出租，但现在情况开始发生转变。

空置率下降成为关键

空置率是引发转变的关键因素，BIS预测新的办公楼完工量将从2016年的270000平米下降到2017年和2018年的100000平米，空置率将从目前的6.3%下降到3%，办公楼完工量的减少多数是因为开发商将办公楼项目改成了公寓或酒店项目，或者是项目为了迎合政府修建悉尼地铁Sydney Metro的需要而被取消。

而在需求面上，新南威尔士州的经济预计将加速商业扩展和增加新办公楼空间的需求，必然的结果就是在2020年到来之前市场都会呈现一个供不应求的状态。在相对较短的时间内，悉尼中央商业区的房屋出租市场的市场主动权将从“租户”转移至“业主”。商业地产经纪公司Cushman & Wakefield发布的一份最新悉尼办公楼的市场报告也指出，类似这样的供应变化很可能会导致空置率的下跌以及未来五年内更强劲的租金增长。

净租金上涨了11.3%

仲量联行JLL的新南威尔士办公楼租赁的负责人Daniel Kernaghan也称，已经有迹象表明房租报价的上涨，在过去12个月，总的有效净租金上涨了11.3%。但租户代表经纪公司Kernel Property的总监Steve Urwin却表示，并没有任何证据表明市场将会倾向利好业主们。