导语
通过我们之前两篇文章对物业管理（Strata Management）知识的推广，许多业主对于澳洲的基本物业常识及交房时的须知已经有了比较全面的了解。那么，对于房屋已经Settle的业主来说，每季度都需要按时缴纳物业管理费（Strata Levy），如果逾期未支付Levy，有可能会给自己带来不小的麻烦哦。
在澳洲，物业管理公司每季度会通过邮寄（Post）或（Email）的形式向业主发出物业管理费帐单（Strata Levy Notice），业主会有30天的时间去缴纳帐单。根据物业管理法 Strata Management Act （1996）Section 79 规定，若超出30 天未付款，从原截止日（due date）起业主需要额外支付10%的单利利息。因此，我们建议各位业主尽量在截止日期前提前支付，以确保费用顺利到账，避免产生不必要的利息。
对于新业主来说，为确保物业费帐单准时收到，以下几点特别需要注意：
无论是一手还是二手房屋Settle时，请提醒您的律师出具S118 Notice给物业管理公司。业主需要和律师确认在S118 Notice 中提供的联系地址（Address for Service of Notices）是准确有效的，以保证及时收到物业公司发出的通知。
房屋Settle后，我们建议各位业主主动联系您的物业管理公司（S118 Notice中并不提供业主的电话及Email信息），更新您的联系地址、电话、Email，并选择收帐单的形式（Post或Email）。
如果您选择将房屋出租并由中介公司代付物业费，那需要请您的中介联系物业管理公司更改帐单地址到中介公司。
特别提请大家注意的是，根据物业管理法规定，无论业主是否收到帐单，都有义务知道物业管理费的缴费时间并按时缴纳。
对于没有按时支付物业管理费的业主，除了收取利息外，物业管理公司还可启用债务收取程序（Debt Recovery Actions），一共可分为三个阶段。业主需要承担期间所有的偿还费用（Recovery Fees）和法律费用 （Legal Fees）。
1第一阶段
物业管理公司向没有按时支付Levy的业主出具提醒通知（Reminder Notice）。
1第二阶段
Reminder Notice 发出一个月后，如果业主仍然未付清Levy，也没有与Owners Corporation 达成支付协议，物业管理公司将向业主发出最后通知（Final Notice），告知业主如再不支付欠款，将转交律师通过法律程序催讨债务。
1第三阶段
Final Notice发出一个月后未收到付款的，物业管理公司直接转交律师处理，所有费用由业主承担。
拖欠物业管理费，不仅会产生额外的利息甚至法律费用，而且业主将失去在物业大会上的投票权利。若是不缴纳物业费的业主人数太多，更有可能造成物业管理费用不足而无法进行正常的维护。为了避免自身不必要的开支，以及保证物业管理的顺利进行，各位业主请一定记得按时缴纳物业管理费哦！
专业的物业管理，对于业主的生活质量以及房屋自身的价值都有着重要的影响。
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