澳洲房产清盘率持续火爆，悉尼地产增值速度成为新焦点！房市旺季来临？还是泡沫加速？,今日悉尼微信公众号文章

小编导语

近期澳洲住房市场表现持续火爆。部分首府城市拍卖清盘率节节攀升，上周六（9月17日）悉尼地区清盘率为85%，中位价为122.1万澳元。面对如此强劲的清盘率及房产中位价的不断攀升，有人说这预示着春季房产市场旺季的来临，也有人说这警示澳洲房产泡沫的加速。

房产旺季or 楼市泡沫？

在过去的5年，澳大利亚房价是全球涨幅最快的国家之一，其中新南威尔士州涨幅最为显著。房市场最近的强劲增长再加上位于创纪录低点的利率，引起了部分人对起了对房地产价格泡沫的担忧。房价正常上涨与房地产泡沫的区分，在本质上，要看房价上涨的根本原因。

悉尼乃至整个新州的清盘率保持在较高水平的有以下三大根本原因：

原因一：经济因素

新南威尔士州稳坐“澳大利亚经济桂冠”的宝座

澳大利亚经济已经实现持续25年的正增长，新州号称澳洲第一州，是澳经济总量最大且最具活具力的州，加工制造、金融、电力、农业、矿业等产业在澳占有重要地位。

悉尼是澳洲第一大城市，人口占澳洲全国人口的近三分之一，有南半球的“纽约”之称。悉尼有超过45万家企业，并拥有澳洲500强企业中的一半，全澳超过三分之二重要政府机构及著名跨国企业总部或南半球总部都位于悉尼。作为澳洲金融中心，加上无可匹敌的工商业水平、广阔市场以及完善的法律体系，悉尼已经成为了来澳投资置业经商的首选城市。

原因二：供求关系

供不应求是房价上涨的原动力

新州的住房供需失衡，而在悉尼，这一矛盾更为突出。供需关系的矛盾激化，将直接体现在房产价格上。自2012年，由于政府的重视，新州的住宅建造量已经有了巨大的提高。然而，过去的政策以及经济条件还是让新州累积了约100,000套的住宅短缺。

利好的留学政策以及移民政策也加剧了新州房屋供不应求的局面。新州规划及基础设施厅（Department of Planning and Infrastructure）最新数据显示，悉尼人口增长速度超过预期，住房供需矛盾未来18年之内都得不到解决。因此，供求关系是导致新州房价上涨的重要原因。

原因三：低空置率、低利率、低汇率

“三低”奠定了新州良好的投资环境

目前悉尼房屋空置率在1.6%，远低于其他各州房屋空置率。同时，澳洲央行也屡次提出了降息促使了更多澳洲本地的买家进入房地产市场。除此之外，澳币对人民币的低汇率促使更多买家进入地产市场，助长了本来就已经火热的房价。正因为澳洲优质透明的市场环境、健全的法律保障和稳定的政治地理优势等因素，作为南半球第一大城市的悉尼，已经成为了各国投资者的首选，房价也因此稳步增长。

犹记两年前此时悉尼均价破百万的时候，

大家都说房价要跌。

去年破110万的时间，大家还说要跌。

需求和市场决定价格走势。

每年10%以上稳定的增幅，这就是大悉尼！

综上所述，悉尼房产泡沫一说，不攻自破。

比房产泡沫更可怕的是：你一直没买房！然而，悉尼房价还得涨！

截至2016年8月31日澳洲房产增值数据

悉尼过去20年房产价格走势图

翻了多少倍，自己看看

悉尼未来30年房价预测

根据The Daily Telegraph，30多年后，悉尼房产中位价高达640万！

回顾历史房价，就两个字：便宜！

未来的房价，就三个字：还！得！涨！

悉尼房价涨是肯定的，买哪个区同样重要！要安全好区、要优质学区、要交通优势、要就业机会、要发展潜力、要生活购物方便、要合理的房产价格、要布局合理的户型，如果有朝北的朝向，那就更不错了！

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爱上AVENINA的八个理由

理由一：因为AVENINA，所以更爱家

经典设计，唯有意境

林荫大道

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简约不失高贵，优质更显风范

朝北户型，尊崇感受

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追求生活品质，共享完美人生

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理由二：Location! Location! Location!

AVENIDA座落在Epping的Essex Street静街：

· 5分钟步行可达Epping火车站、公车站

· 8分钟开车可达Macquaire购物中心（约4公里）

· 10分钟开车可达Top Ryde购物中心（约5公里）

· 23分钟开车可达悉尼市中心（约20公里）

北邻Beecroft, Cheltenham, North Epping

东眺Marsfield和Macquarie Park

南靠Eastwood

西近Carlingford

理由三：“四线合一”

Epping是悉尼北区最大的交通枢纽，Epping火车站是悉尼唯一一个可以通往北区、南区、东区和西区的火车站，加上2019年西北火车线的建成，Epping拥有无可比拟的交通优势，人流量也会随之越来越大。

· 政府83亿North West RailLink中转站

· 5亿5千万Hills M2高速公路必经之路

· 悉尼在建的第二机场BadgerysCreek Airport的重要中转区域

理由四：教育直通车

顶尖小学、一流中学、五星大学

Epping是悉尼北区著名的“名校社区”，多所新南威尔士州顶尖名校环绕，其中包括：

小学：AVENIDA在Epping Public的Catchment Area内，让您的孩子就读新州最顶尖小学！

EppingPublic School (新州排名第13名，100分的学校！！！)

中学：新州一流的男校、女校、男女混合学校，都在这里！

1， James RuseAgricultural High School (新州排名第1名)

2， Epping BoysHigh School （新州排名第37名）

3， The King’s school (新州排名第38名)

4， CheltenhamGirls High School （新州排名第43名）

以及著名的五星级大学Macquarie University麦考瑞大学。

理由五：埃平(Epping)才会赢！

Epping位在三大商业区的中心位置：

Pennant Hill商业区

西北商业园

North Ryde高薪科技园

三大商业区是悉尼高薪高科技企业聚集之地，给周边创造了许多就业机会，并吸引了一批高素质技术人才在Epping定居。

理由六：北区绿肺 & 城市氧吧

Epping购物十分方便，火车站旁有Coles超市、各类型商店及餐厅，及远近闻名的EppingRSL俱乐部，满足了居民日常需求。Epping紧邻北区最大的商业广场Macquarie Shopping Centre，靠近悉尼大型的华人社区Eastwood和Carlingford。

同时，Epping背靠悉尼最大的Ku-ring-gai自然保护公园，环绕着17所大小公园及公共休闲场所，称作悉尼北区著名的“绿肺”，给居民提供了休闲娱乐的理想去处。

理由七：政府的新宠

Epping是新州规划的开发区域之中的重中之重，政府拟对该区域Town Centre及主要道路进行大规模改造。并提出Epping Urban Activation计划。

同时，Epping是《悉尼都市战略规划与发展2036》中所规划的着重大力开发的区域。这给Epping地区地产投资者带来了新的机遇，此计划加速了未来几年Epping区域房价的上升速度。

理由八：当卓越开发商遇上顶级建筑设计师

AVENIDA是品质开发商Everlands的又一经典力作，其开发的一系列经典建筑成品向客人诠释了完美住宅的定义，它以过硬的质量以及匠心独运的设计受到了业界人士及住户的一致好评。

Tony Owen是一家拥有10年以上经验的澳洲知名设计公司。这十年间，Tony Owen创造了数不胜数的经典项目，领域遍及住宅、商铺、写字楼、体育场等等。值得一提的是，不少国际级的设计也出自Tony Owen之手，例如迪拜的Ladies Club, Meraas和Reem Island。迪拜作为全球最富有且对建筑设计要求非常苛刻的国家，能够选中Tony Owen，足以展现其卓越的创造力！

Everlands与Tony Oven强强结合，擦出不一样的火花！