从租售比看投资区域

随着许多首次置业者无法承担近郊房价，其中投租族选择在自己能承受房价的区域买房投资，而不选择自住。

CoreLogic RP Data在今年4月的一份分析中，基于租售比发布了澳大利亚10大最赚钱的投资房产。

租售比是比较房产中位价与周租金中位价的比例。对于投资者而言，特别是投租族而言，租售比越低，赚得钱越多，因为租金回报还了更多比例的贷款。

租售比越高，对租房者更有利，因为房价要比租金高得多。

租房者市场

澳大利亚目前全国首付城市的平均租售比是23.7，这个比例有些高。

23.7的租售比意味着我们从投资者市场转至租房者市场，这种转移是因为一些区域的房价攀升、回报率下跌。从投资回报率看，投资房长期盈利能力因此在下降。

而去年11月的租售比更是高至24.1，09年1月、2016年4月的租售比都曾是21.5。

房产传媒REA 集团首席经济学家Nerida Conisbee表示：新南威尔士目前是全国投资房市场中最难获利的州，因为房价远高于租金收益。

“过去4年里，新南威尔士的租售比急速上升，如果你是在2012年进入市场，那真的非常不错。当时新南威尔士的租售比是整个澳大利亚最低的州之一，当时只有北领地和塔斯马尼亚的租售比比它更低。”

Conisbee认为，“投资得自己多动脑理性分析，投资不是自住，不一定非得选自己想住的区。可以考虑有一些农业、矿业、旅游业等支柱产业的区域。”