【澳洲投资】墨尔本火了!中国买家对墨尔本房产的需求再次增大

2017年05月19日 盛通澳洲房产投资



澳大利亚5月19日实时汇率:

1澳元=5.1113人民币元



据房产网站realestate报道,中国买家对墨尔本房产的需求再次增大。


国际房产网站指出,2016年,中国买家在墨尔本房市中投入了36.1亿澳元。与2015年的30.1亿澳元相比有所增加。



在墨尔本,中国买家占据外国买家的80%


而瑞士信贷集团(CreditSuisse)的报告则显示,在墨尔本,中国买家占据外国买家的80%


该报告还指出,在很长一段时间里,中国买家对澳洲房产的需求将只增不减。因为澳洲的房价与中国相比“相对较为便宜”。例如,在上海购买一套2卧室的公寓需要90万澳元,而在墨尔本只需51.6万澳元。



房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯(Jon Ellis)也指出,澳洲的房产租售比较高,而且与上海和北京相比,资本增长更为稳定。经调查发现,其中,更受中国资产配置者欢迎的地区是加利福尼亚,其次便是墨尔本



墨尔本西南区 房价便宜一半!


在墨尔本,中国买家青睐的城区是库克角(Point Cook),紧接着是普莱斯顿(Preston)、市区、南岸(Southbank)和塔内特(Tarneit),初次置业者无需担忧中国买家增多。


墨尔本东南区开发更早,房价贵,中国移民更多。而西南区正是政府目前的开发重点,House占地面积大,而且价格是东区的一半、甚至更低,以西欧移民为主,更像美国、欧洲。


我去查询了一下东南的box hill区和西南的Point cook区的资料,发现真是这样!


▲这是box hill区的别墅房价,均价133万澳元!


▲这是Point cook区的别墅房价,均价仅54.5万澳元!



Point cook区置业热度高


当地朋友告诉我,Point cook区现在很受欢迎,主要是因为这里的房地产属于“近市区+新建+便宜”的模式。


现在很多人置业选择这里,因为房价便宜、置业补助高、距市区才20公里、近海边……


ABS数据显示,墨尔本去年的人口增长率达到了2.4%,总人口数目达到464万人。这也使墨市成为全澳人口增长较快的地区,而Point Cook也位列全澳人口增长速度快的地区前五名!这里5年之内人口增长率达到了125%



大部分居民是家庭自住,带着小孩的家庭在这里也是占大多数。难怪这里的幼儿园等求学设施的配套很不错呢!


未来10年,随着2030 政府西部大开发计划《墨尔本 2030可持续发展的规划》的推进,这里很有可能成为西部的高净值人群聚集区。



房价便宜、前景好,看来挑这里没错了!


在2016年年底的CoreLogic 数据上,Point cook区的别墅成交量在墨尔本各区中排名第8,均价却只有前几名的一半甚至1/4!这里的成交很活跃!确实,这里1年要卖出近千套房子!

房价便宜、前景好,看来挑这里没错了!



全球最宜居城市墨尔本,高品质的生活住区


Point cook区地处墨尔本第二CBD的核心地带,介于城市和海湾之间,有便利的交通、有完善的生活配套、有优质的教育资源,在这里,每一天的生活都充满幸福感。



全球最热门留学生聚居地,租赁市场供不应求


学校多意味着留学生数量也会非常多,还用担心房子不好出租吗?!已有专家预估,Point cook区的房屋价值10年将翻6倍!租金回报率预计高达11~14%




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