海外买房就拿身份?想得美!3分钟看懂“一键移民”的坑|视知资本论

2017年02月22日 ACCESSHOME澳诚



脚本|一万     插画|素平 

书接上回(←点击回看)。你一看,移民去美国不好办了,那就去欧盟吧。

听说去欧盟最容易的就是塞浦路斯,花两百万出头(30万欧元)买个房子就能拿欧盟身份。

打开某宝,下个单就可以,比在北上广买套一居室都便宜啊——

等等,天底下怎么会有这种好事?

- + -

你以为买个30万欧元的房子就完事了吗?

第一个坑,请注意,这个30万是不含税的价格。

如果你被中介劝说购买了价格为32万欧元、退税后只有29万欧元的公寓,你就只能眼睁睁看着房子,但就是拿不到永久居住许可

这可是之前有着活生生血淋淋的例子呢。


这不含税的最低30万欧元,首付不能少于20万欧元,你继续付剩余房款时,必须保证是从塞浦路斯境外支付到塞浦路斯境内金融账户

而且说到在塞浦路斯买房的税,包括印花税、增值税、过户费、不动产税、市政税等等加起来,你这30万欧元的房子得交3万多欧元的税


第二个坑:买了房,也不等于你就塞浦路斯绿卡在手了——你还得证明你收入丰厚,是个妥妥的有钱人

你得有高于3万欧元(相当于21-22万人民币)稳定年收入,而且必须来自于塞浦路斯境外,也就是说,你在塞浦路斯买的这座房子升值带来的收入可不能算。


如果不嫌折腾,还要是想便宜,就来个全家桶,量大实惠。


收入证明得加钱,配偶及未成年子女每增加一人,可支配收入证明的收入金额须增加5000欧

你想带孩子一起获得永久居住许可?孩子必须18岁以下。18-25岁之间的子女,如果是学生,还可以视同为未成年人处理。不然,只能单独申请单独处理了。


就算是拿到了永久居住许可,你离入籍还有至少七年:外国人在塞浦路斯居住超过七年才可以申请入籍

更何况目前塞浦路斯虽然已签署了申根协定,但迟迟没有实施,拿了永久居住许可还不能自由出入欧盟


那怎么办?只能等入籍之后,用塞浦路斯国籍免签才可以。


什么,你嫌麻烦?那就别投资买房换永久居住许可,还有一条康庄大道——

通过现有“投资者入籍计划”,投资200万欧元且含购买价值至少50万欧元的住宅,可以获得公民身份

当我是250啊!有这钱我就投资移民美国,去曼哈顿喝咖啡了!


还有啊,你拿着一大堆钱,想去塞浦路斯享受地中海时光了,可一看——


这破地方还有领土争端上面的土耳其人还闹分裂,联合国在那儿还有维和部队呢。

- + -

好可怕!小明打开电视压压惊,看到广告说新加坡旁某房地产广告“买房送宜居‘绿卡’”,入籍马来西亚是不是可以呢?


外国人想在马来西亚长期生活,要通过“第二家园计划”申请。

年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少500,000令吉(相当于77万元人民币)的流动资产,同时证明拥有海外收入每月10,000令吉(相当于1万5千元人民币)。

所以,也不是买了房就能拿绿卡——即使只是马来的绿卡。

房地产公司鼓吹“买房送宜居‘绿卡’”的项目,说是在新加坡旁,实际上紧邻新加坡的工业区,想去看海?


对面就是发电厂、石油化工厂、机械制造厂、食品加工厂。 

- + -

你觉得塞浦路斯和马来西亚太low?那就去西班牙吧,高端大气!

50万欧元的房子就能搞定……西班牙居留签证

但是,这居留签证只有一年,之后你还得申请有效期为2年的居留许可,然后就这样每隔两年申请一次居留许可。

看到这你也明白了,房子也有套路等着你,这个50万,也不是含税价,原价50万才可以。

你得交税,有这样几种:

你要是买新房,就得交房价10%的增值税

要是买二手房,就得交房价6%-10%的过户费

每年得交房价0.4%-1.1%的不动产税

如果你不住在西班牙,就得交总房价2%的个人所得税

你可以把房子租出去,这样这笔钱就从你收到的房租里收,大概收18%-24%;

还有房产注册费、房产公证费、律师费等等等等……你这50万的房子,这几项加起来得有1万欧元

每年还得交1000欧元物业费。

也就是说,这一年居留签证,除了买房,最少你还得花5.3万欧元

有了居留许可你能干啥?不能在当地工作(被雇佣),也没有免费医疗保险,想和当地人抢工作?没门!

什么,你说怎么入籍?持有投资居留满5年才可以申请西班牙永居,满10年才有申请入籍的资格。每年至少在西班牙住上183天以上。

即使入了籍贯,你可以在当地工作,不过看看西班牙满地找牙的失业率(18.63%),你有信心找到工作吗?


- + -

所以洋鬼子,都不傻!你以为他们会随随便便卖国籍?卖之前先薅你羊毛,然后卡要求让你钻针眼才能入籍。

投资移民要慎重,别被中介随随便便忽悠了。真想移民?资本论给你指条明路,几乎不花钱——

难民,

当地政府还会给你滋滋滋发福利,客客气气提供住房和食物,岂不美哉!

参考资料:

• 中华人民共和国驻塞浦路斯共和国大使馆经济商务参赞处网站

• “新加坡旁”的是与非,消费日报

• 50万欧购房移民西班牙 海外投资风险与机遇共存,新华网

END

点击以下关键词,查看更多往期内容

腾讯电竞上海vs香港美图秀秀薅羊毛

白条美联储加息替代国香港保险抢票

玩IP的百年老店1元硬币&纸币风投说话的套路

同时,我们还在招聘

高级财经编辑新媒体运营、高级内容营销经理实习生

请砸简历到 [email protected]

投稿邮箱

[email protected]

合作邮箱

[email protected]

收藏 已赞