英国海外置业投资丨优势在哪里?

2016年08月12日 英国投资智选


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据《2016全球房产投资展望白皮书》显示,近年来,中国人海外购房投资的比例以一个迅猛的速度在不断飙升,其中美国、加拿大、澳大利亚、英国的房产更是深得国人的喜爱。
那么问题来了,为什么越来越多的国人开始倾向海外购房呢?
相比一些海外国家的房产特点,英国房屋优势就显而易见了,比如英国房屋价格稳步上扬、物业无需缴纳房产税、法律体系完善等等。
除了这些,还有几点英国置业的优势你要知道。
房产供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限;
同时英国市场稳定投资低风险,英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。
因此想要在英国投资置业的人也日趋增多,房产自然供不应求。
房产收入优势
房地产收入主要包括两方面:房子增值和租金收入。
英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”来概括。
英国平均房屋租金率稳定在5~10%,相对内地房产投资的租金回报还是比较高的。
房产产权期限长
英国的很大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产属于你或你的继承人,直到你卖掉它。
英国也有土地是限定使用年限的,这个年限长达250年或者999年不等,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。
税收优惠政策
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税,根据具体情况还有多项税收减免政策。
相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。
而且在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让(英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收)。 
并且英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。
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