愿我拥有这片碧水绿林 —— Putney Hill 翠雅山2017考察篇

2017年02月23日 澳洲鼎丰集团上海分公司


Putney Hill 翠雅山

位于悉尼CBD西北13公里的Ryde区,与悉尼市中心、西部的Parramatta同为新南威尔士州最早的3个定居地,历史悠久,环境优美,名校林立,配套成熟,房价高企,一直被誉为富人区,悉尼居民一直以来趋之若鹜。



        Ryde区由多个小区组成,包括Top Ryde,East Ryde,South Ryde,West Ryde,North Ryde,Ryde(SantaRosa),Ryde(Fieldsof Mars),Eastwood及Putney。

      

          其中,以Putney最接近河滨和码头,地势最高,背山面海的豪宅别墅最多,物业价格高企,成为富豪中的精英荟聚之地。


        根据Realestate.com.au 2017年2月13日数据,Putney区别墅中位价为$181.5万澳元,领先于Ryde的$145万澳元,East Ryde的$165万澳元,West Ryde的$145万澳元,North Ryde的$143万澳元,以及Eastwood的$166万澳元;逼近Chatswood的$210.44万澳元


        Putney区的物业拜访量为1783人次/套,是Ryde大区内第二高;同时,也是唯一在过去一年没有公寓与2房别墅交易记录的区,可见Putney区内物业严重供不应求,以及当地人入住Putney区的强烈愿望。


        接下来,我们和大家一起参观Putney区中目前唯一的大型住宅社区项目Putney Hill,感受远离烦嚣的低调奢华。(以下视频拍摄于2017年1月)



        从悉尼CBD到Putney Hill仅20分钟车程,却仿佛穿越到了另一时空。这里没有匆匆忙忙的人群,没有熙熙攘攘的杂音,没有高楼林立的压抑,取而代之的是湖泊绿树繁花辉映、海鸥水鸭悠闲栖息的大自然环境,还有居民结伴绕湖慢跑,孩子成群公园玩耍,邻居分享自家甜点的乐也融融气象。


       出自世界知名建造师Cox Richardon Architects之手,Putney Hill 社区生活环境的“奢华”,不在于金碧辉煌的砖瓦,而在于寸金尺土、人口大幅增长的Putney区中永久保留了一片碧水绿林、宁静致远生活空间。


        Putney Hill 对社区住户的体贴还体现在交通出行上,社区穿梭巴士每天免费接送住戶到Kissing Point码头,住户可乘坐渡轮直达悉尼环形码头Circular Quay,享受悉尼北面沿途海岸怡人风光。


        在澳洲,怎样衡量一个楼盘受普罗大众欢迎呢?或许,我们可以参考一下二手市场的成交案例。以下为Putney Hill 社区物业于二手市场的成交记录:


  • 2015年6月,Putney Hill的一套4房独立别墅在现场拍卖以$215万澳元成交,当时Putney区的别墅中位价仅为$127.8万澳元


  • 2016年6月,区内前期联排别墅The Reserve Lot.604,4房联排别墅$208万澳元转让成交,同期区内别墅中位价为$185.25万澳元;



  • 2016年12月,Gardens公寓的101S单位和301S单位,2014年10月分别以$70.2万澳元和$72万澳元购入,2年后以$83.5万澳元和$85万澳元转卖成交;Palmera公寓105N单位和202S单位,2013年5月分别以$59.9万澳元和$69万澳元购入,3年后以$79.8万澳元和$83.8万澳元转卖成交。



  • 2017年1月Canopy Lot.402C 2房2卫浴1车位公寓期房阶段$93.6万澳元转卖成交,而其业主于2015年2月开盘的购入价为$87.5万澳元



        Putney Hill买家们在用行动告诉我们,“这片碧水绿林,我值得拥有


        在Putney区新房供给稀缺以及居住需求强烈的因素下,Putney Hill最后一期公寓项目Peak从开盘至今颇受高收入家庭欢迎!其在售单位不但地势高企,景观居高临下,更是年轻一代以89万澳元入驻稳守$181万澳元中位价的Putney区的最后机会!


        预计今年4月发售的22套联排别墅和独立别墅,将让长期未有新别墅供应Putney区再次狂热起来!


         期待2018年Putney Hill社区完美收官,愿您也拥有这片碧水绿林!

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