澳洲二手房交易流程

2014年08月03日 澳洲mortgage资讯



很多人买房不知道如何下手,不知道以自己现在的情况是否能贷到款。所以这里大致为大家讲解一下澳洲买房的流程,以供大家有个参考:

1、首先,要找到资深的、认真的贷款顾问为你量身打造适合自身情况的贷款计划。(所以请尽量找大公司帮助您,因为银行其实有会因为贷款BROKER的专业程度和良好信用去决定批复贷款的时间先后)

2、根据自己心中的买房价格做个预批(保护自己,万一交了订金,贷款下不来就损失了)

3、预批下来后开始看房(中介一般会要求交个小额订金,一般是房款的0.25%

4、在这个同时赶紧找专业律师帮你看合同(发现问题马上解决,或者不买,可以做个Strata report or Building inspection or white ants, flood etc.

5、一般会有个5-10天的冷静期(这就是给你时间考察所有的问题,有经验的贷款顾问broker和律师都会告诉你应该怎么做)

6Valuation(估价)

7、确定后做预批转全批的贷款

8、交订金,全部房款的10%(包括你之前交的小定)

9、等待签署贷款合同

10、等待交房

另一种情况就是直接参加拍卖,这种是需要你马上付10%大定的,所以在参加拍卖前一定为自己先做个预批,以保护自己的订金不至于泡汤。所以这里的两个人一定要找好,一个是律师一个是贷款顾问,律师帮你看房子及合同的问题,贷款顾问帮你把关贷款问题。

以上就是买房做贷款的基本流程了,一般照着这样做是不太会吃大亏的。澳洲这点很好,专业的事找专业的人就可以解决了。

(请尽量在准备买房前咨询你的贷款顾问,这样才可以帮助您减少很多不必要损失,最直接的损失很可能就是你的大定)

PS:什么是大定?大定是指买房后首先交的10%的定金,很多客户事先不问清楚自己的贷款就定了房子,以至于最后贷款下不来,中介是不会退大定的。


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