到底什么是二次抵押 （Second Mortgage）？简单来说， First Mortgage即你买了一栋房子，把这栋房子抵押给A银行做贷款，那么对Ａ银行而言，你的贷款便是First Mortgage。
如果你在Ａ银行贷完款后，同时又把你的这栋房子抵押给Ｂ银行，希望借出更多的钱来，那么相对Ｂ银行而言，你的贷款便是Second Mortgage了.
现在的房地产市场的兴起和银行低利率的政策让许多投资者想要扩张自己的投资组合，但是，随着储备银行的LVR限制以及各大银行纷纷不愿意做Bridging Loan(桥梁贷款)，使得我们贷款顾问不得不为客户操碎了心。考虑到客户的财务需求，为大家推荐来自信誉良好的非银行贷款人（Non-banking）的第二次抵押(Second Mortgage)。这样的财务计划帮助有需要的客户实现短期财务目标或需求。跟所有的贷款产品一样，都是有利弊的。
因为第二次抵押贷款的放款方不拥有抵押品也不介意贷款人的收入情况，所以第二次抵押的利率（10.5%--16.5%）和费用会比较高。考虑到这一点，第二次抵押贷款只适用于短期，理想情况下大约在6到12个月。
李先生想要自己开一家餐厅需要启动资金，银行因为这个餐厅不是已经存在的生意所以不确定生意经营的收入而拒绝李先生在原有的房产贷款上再贷出钱来。所以李先生找到我们选择了二次抵押贷款，成功的set up了自己的生意，经过了一年的经营，生意收入不错，我们再帮助李先生向银行提供收入证明top-up出来贷款资金，还掉了二次抵押的贷款。
杨先生拥有房产A(已经有贷款)，签下了一块土地B，但是银行因为客人收入不够（只是土地并不会带来更多的租金收入）的原因拒绝贷款。我们为杨先生介绍了二次抵押，从现有的房产上top-up 出来钱成功的settle了土地B。
王女士自己拥有房产A（已经有贷款在银行），已经签了销售书在6月底交割，但是新购买的房产B在5月中就要Settle. 银行拒绝了王女士的桥梁贷款（因为银行的桥梁贷款必须要客人能承担两个房子所有的贷款才可以）。所以王女士找到我们，我们为她推荐了non-banking的二次抵押。贷款方同意先贷出来钱settle了新买的房子，就在一个多月后，王女士也成功的卖了自己的房产A，银行也接受房产B上贷款还掉二次抵押的贷款。
综上所述，当客户需要借用他们的房子二次抵押贷款作为短期融资来经历一段不确定时期，就像失去工作，新开公司，或者为急需钱购买昂贵的物品，只要客人知道是短期的，并且有计划能偿还，二次抵押贷款能够帮助满足这些短期需求。而且随着LVR的限制，有时银行会说“NO”，这时，non-banking提供的二次抵押贷款也可以作为另一个满足客户财务需求的选择。
· 贷款额度高达80万（根据资金可能会考虑更多的贷款）
· 所有新西兰都可以考虑（最多70％，取决于位置，特别情况下可以考虑贷到80%）
· 适用于Residential 和commercial的贷款，空地也可以贷最多70%
· 可以贷款延期到最长2年的期限
· 利息可以根据LVR比较低而相对减少
· 不需要收入的证明（如果可以证明短期内可以偿还贷款）
· 特定情况下可以不用做估价报告。
· 在银行有信用污点也可以考虑贷款
连选择二次抵押贷款要注意的事项，我们也帮您考虑进去了：
这样短期的贷款能否在短期之内偿还或者是将贷款转到银行。
二次抵押贷款的贷方产品单一，不会再提供信用卡，存款账户等服务。
优先考虑如果可以大部分的贷款还是在银行，并使用私人贷款人的第二次抵押来获得任何额外的资金。
新西兰寰宇信贷房产投资集团是新西兰首都--惠灵顿最大的华人金融公司。我们拥有十年以上的房地产行业经验，提供专业的房屋贷款，保险服务以及投资房出租管理。与金融机构，房屋中介，建筑师，房屋估价师，会计，律师长期合作，帮助客户成功贷款，选房，管理物业，为客户提供专业的买房投资一条龙服务。
