买房七步走,齐步走!(一)

2015年11月27日 美国波士顿房产置业顾问


在美国买房,说复杂也复杂,说不复杂也不复杂。今天就为您解析买房七个步骤,让您的海外置业轻松顺利。


图示即为买房的七大步骤,下面将为您具体讲述如何操作。因篇幅原因,介绍将分几部分刊出,敬请耐心关注。


第一步:资金

所谓兵马未动,粮草先行,大家可以根据自己的经济情况和对房子的具体要求制定好预算和规划。


现金买房

这是大多数国人付款的途径。一般情况下,在您开始买房之前,最好您的中国或美国银行账户里已经有相应的资金到位了。因为在美国买房时,一定要出具资金证明。您必须到开户银行出具一个官方的有资金的账户证明。同时,您还必需要有支票本。如果您有美国开户银行,可以在网上订购支票本。如果您没有美国银行账户,您可以在有机会来美国的时候,到银行去开一个。一般来讲,美国的大银行不会给外国人开账户,在此推荐华美银行,它是基于为华人海外服务的银行,在波士顿,上海,深圳等海内外大中城市都有分支,在北京等城市有办事处,非常方便。现金买房有很大的优势,卖家更愿意卖给不需要贷款的买家。这在房源少买家多,供不应求的波士顿房产市场上是很有竞争力的。即使您的账户上没有那么多现金,您也可以通过抵押您国内房产的形式,筹得这笔钱,来购买海外房产。


贷款买房


一般来讲,美国的银行不会给外国人发放贷款。但华美银行等为华人服务的银行有可能发放贷款。建议您早去咨询和评估,看您是否符合贷款条件。如果银行在初步评估后,认为可以贷款,您必须取得银行出具的pre-approval letter(初步贷款批准信),这个也是必需的。支票的准备同上。贷款买房您还必须准备充足的首付,一般至少是房价的20%。如果您手中的资金充足,也可以多付首付,减轻贷款压力。同时,在如今美国波士顿房产市场热火朝天,一个房子有多个offer的情况下,如果您的首付超过20%的话,您买到房子的几率也会大为增加。


如果对于资金准备方面有更多的问题,欢迎联系微信BostonHouse, 将为您具体问题具体分析,做出详细解答。


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