近日大温地产局最新数据出炉

数据表明9月份大温地区公寓及城市屋市场

超过了独立屋销售市场，

而公寓及城市屋市场的活跃

推动了9月房地产销售总额，

超出了9月历史平均水平。

【公寓市场价格持续火热】

9月大温所有住宅的基准价格为1,037,300加元，

比去年9月增加10.9%，较上个月相比上涨了0.7%。

9月份大温公寓销量达到1451套，

基准价格为635,800加元，

比起去年9月上涨21.7%，比上个月上涨1.4%。

9月份独立屋的销售量达到852套，

基准价格为1,617,300加元，

较去年9月上涨了2.9%，比上个月上涨0.1%。

9月份城市屋的销售量达到518套，

基准价格为786,600加元，

较去年9月上涨了14.5%，比上个月上涨1.1%。

【15%海外买家税影响的到底是哪个市场？】

自去年公布海外买家税后，

独立屋近一年来的房价涨幅仅2.9%，

而公寓房价的涨幅却持续高达21.7%！

蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter表示:

“这是一个极端两化的市场，

我们的观点是，

公寓市场才是温哥华的真正市场，

是由就业和人口增长等真实需求驱动的，

而独立市场是由海外买家投资者推动的。”

【房价外来走势如何？】

根据MLS今年9月大温地区共有5,375套住宅房源挂牌待售，

目前大温地区MLS系统中一共拥有的房屋数量为9,466套，

比2016年9月份增加了1.2％，比2017年8月份增加了7.5％。

整个9月独立屋的销售占据了总销售额的30%，

同时挂牌出售的数量也占了总房源的62%。

所有房屋成交与挂牌比例为29.8%，

独立屋比例为14.6%，联排别墅为42.3%，公寓为60.4%。

干货：当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%，房价就会下跌；而若连续几个月都持续超过20%，房价就有上涨的压力。

各房屋类型未来走势如何，

想必一定一目了然了。

机智如你，

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