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休斯顿的房地产在哈维飓风中遭受重创，9月份是飓风后的第一个月，尽管洪水退了，又正常上班上学了，但大家的心情其实还十分忐忑。很多人都会问到，我的房子会不会因为飓风贬值？飓风过后，还有没有人敢来休斯顿买房子了？这种心情，就像雨过天晴后，焦虑地等待洪峰过境一样。下面就让数据来说话吧。

房屋销售迅速反弹经历了8月份的小挫以后，房地产市场在9月份出现了迅速反弹，无论是销售量还是成交价格，和去年同期相比都有明显的提高。

据休斯顿纪事报，虽然存在不确定因素，家庭独栋房屋的销量还是在9月份回升了，在受风暴重创的8月份时则出现了两位数的下跌，那时哈维迫使房产公司关门，经纪人取消看房安排。家庭独栋房屋的出租需求量也很高。由于许多无家可归的人们不想住进公寓楼，或是家里有宠物想要院子，房屋租赁的需求量很大。

9月家庭独栋房屋的出租量创下历史新高，租约增加了83.6%，连排屋/公寓套房的租约增加了92.2%。租金当然也上涨了，家庭独栋房屋的租金平均增加了7.9%，达到1886美元；连排屋/公寓套房的平均租金增加了5.4%，达到了1601美元。

HAR的主席Cindy Hamann表示：“哈维刚过后不久，我们任何人都没有期待在这么短的时间里，房屋销售会往正面发展。但是9月份的报告中，休斯顿房地产市场表现出令人难以置信的弹性。”

根据HAR的9月月报，休斯顿房产与去年同期相比的销售情况： 与去年同期相比，几乎所有的参数都有所提高。

9月总销售量为8,150套，同比增长3.4%；总上市房源则比去年9月上升7.4％，达到40,848套；独栋住宅销售量为6,913套，同比增长4.2％；独栋住宅的平均售价为291,767美元, 而中位价为23.2万美元，分别同比增长5.4%和5.5%。独栋住宅库存由去年9月的3.9个月的供应量上升至4.1个月。

独栋住宅的待过户房源（pending sale）为6606套，同比猛增了13%。 这组数据非常有意义，因为这个数字中有相当一部分是飓风以后才下offer、签合同的，这个数字在增长，表明购房者还是很有信心的。

独栋住宅的近5年销售量曲线：

分解成不同价格档次，9月份的销售量变化如下：15万美金以下的房屋销售量减少，15万美金以上的都在增加。

•  $1 - $99,999:        减少 20.7%

•  $100,000 - $149,999: 减少 23.2%

•  $150,000 - $249,999: 增加 6.0%

•  $250,000 - $499,999: 增加 14.8%

•  $500,000 - $749,999: 增加 20.4%

•  $750,000 and above:  增加 4.2%

独栋住宅的近5年平均房价和中位价曲线：

9月售出的独栋住宅，平均价格上涨5.4％至291,767美元；中位数价格上涨了5.5％至23.2万美元。这两个数字都是创了9月份的历史新高。

联排房/公寓的近5年销售量曲线：

联排房/公寓市场的回暖速度较慢。9月份销售总量为533套，同比下降了5.8％。这也比8月份的销量下滑近30％。而平均价格则同比上涨3.5％至208,215美元，中位价上涨8.4％至159,950美元。库存从3.7个月的供应量增加到4.1个月。

房屋出租创纪录正如大家所料，出租房的需求在9月份飙升至创纪录水平。独栋住宅出租房总量上涨了惊人的83.6％，而联排房/公寓大涨了92.2％。独栋住宅的平均租金上涨了7.9％，达到1,886元；而联排房/公寓的平均租金上涨了5.4％，达到1,601美元。

休斯顿房产如此火热，投资者买房子后都该租给谁？

休斯顿是美国人口增长快的地区之一，国内的移居者和海外移民都在迅速增加。自2000年以来，休斯顿的人口已增长了30%。

休斯顿的人口与经济都在飞速扩张着，来看看休斯顿的各行业的就业增长情况，这基本决定了你的租客质量。

租客类型一：五百强蓝领，白领

休斯顿作为全美第四大城市，全球能源之都，虽然油价时时跌，在美国的公司500强企业的2015年度排名中，依然有26家位于休斯顿，也是世界500强公司总部落户多的城市之一。

而这26家企业在全球的雇员达到518,000人，2016年三菱重工美国公司，日本三菱重工在美国的全资子公司，将其位于纽约的总部迁到了休斯顿的Greenway Plaza，并从2016年5月3日起开始全面运营。

休斯顿还是三菱集团旗下两家公司的总部和制造工厂所在地：一个是三菱压缩机国际公司，另一家是三菱履带式铲车美国公司。2016年5月10日，世界知名的通用电气宣布关闭能源转换业务部门在匹兹堡地区的一家工厂，并将其北美总部迁到了休斯顿。

租客类型二：石油小工，外企中层，甚至是石油大亨

休斯顿是全美的能源，总共有超过5,000家能源公司在休斯顿安营扎寨。休斯顿的能源行业就业人数比排在第二位的竞争对手达拉斯沃斯堡多出两倍，并且超过排在后面的五座城市的总和。

2016年9月20日，壳牌石油公司宣布将会把休斯顿市总部的多数业务迁移到休斯顿西部的机构去。把商务区总部的所有员工都转移到位于能源走廊的Woodcreek工厂和位于6号高速公路(Highway 6)上的壳牌科技。

租客类型三：打工仔，工程师，甚至是实业老板

如果旧金山湾区是美国的数字经济，那么休斯顿就是实业经济的技术龙头！它是能源推动的美国工业复兴的大本营，它的影响力不仅于德克萨斯，而是横跨整个老工业。

休斯顿并非一个缺乏智慧大脑的南方城市，它的人均工程师数量实际上高居第二位。在经济相对不好的时候，技术服务领域都能增加2,000-5,000个工作岗位；而经济强劲时期能9,000-12,000个工作岗位。

租客类型四：护士，医生，医疗机构董事

说到美国的医疗，有名的莫过于位于美国休斯敦市的德克萨斯医疗，这里是全球规模的医疗，集中了当今世界的医院，不仅是全世界包括中国赴美就医的优选之地，更是所有医生、教授、医学院的学生和科研人员的进修学习“朝拜”之地。我们看下硬数据：

地处休斯敦的德克萨斯医学是全世界的医疗机构，集医疗、临床科研、医学教学于一体的医疗综合体。整个医疗现有十几万雇员!该自1945年成立以来，在患者治疗护理，医学研究和教育，以及疾病预防等方面一直在全世界的龙头地位。该拥有21家世界知名的综合医院和专科医院、13家支持医疗机构、8家医疗科研机构、6家护理机构、3家公共健康组织、3座医学院、两所、两家药学院，和一家牙科学院。

据Transwestern数据显示，医疗领域在过去的5年中总共增加了约48,300个岗位，平均每年增加9,660个岗位！该公司还预测今年在医护产业方面会增加9,000个工作岗位！

租客类型五：机场员工，航天工程师，甚至是太空宇航员

休斯敦称太空城，是美国航天控制所在地。休斯顿有三个机场，乔治·布什洲际机场，威廉·P·霍比机场以及艾灵顿·菲尔德机场，航空系统年载780万国际客。

乔治·布什洲际机场是美国第7繁忙的机场，每天有超过750航班停靠或飞离该机场。艾灵顿·菲尔德前身是美国空军基地军用机场。

由于近年休斯敦发展迅猛，机场的翻新改建迫在眉睫。据悉2015年休斯敦乔治布什机场客流量4千2百万人次，比2014年增长2百万人次。在石油行业不景气的大环境下，今年客流量仍然比去年同期增长1%。

休斯顿这个世界的太空城。从业人员19,000人(包括近100名宇航员)，是美国航空航天局管辖的9个宇航之一！

租客类型六：普通家庭，教师/教授

全国经济增速快的地方之一--休斯顿，有着数所优秀高中。便利的初中等公立教育系统和众多的私立也为家长提供了孩子们高中的多种选择。除了初级教育，德州的高等教育也丝毫不逊色。

休斯敦市及周边地区拥有四十多所高等教育机构大专院校，有享有“南方小哈佛”美誉的莱斯(Rice University)。每年毕业生的就业率都是盘踞前位。还有坐落于达拉斯的德州达拉斯分校(University of Texas at Dallas)，其商学院连续几年都排在U.S. News的 Top商学院前40。

据Transwestern数据显示，教育产业在过往几年中年均增加2,400个工作岗位，今年仍然能增加1,000岗位。

租客类型七：运动员，斗牛士，演艺人士

休斯敦不仅是冷冰冰的工业城市，还是具有娱乐精神的城市。体育娱乐方面休斯顿毫不逊色。体育方面，除了大家都熟悉的火箭队外，还有自己的棒球队Astros，橄榄球队Texans，足球队 Dynamo，冰球队Aeros。休斯顿还有全世界规模的斗牛表演rodeos。艺术方面，有休斯敦芭蕾舞团，歌剧院，交响乐团，那些球队的体育馆里，也经常美国和歌星们的各种大型演唱会。

据Transwestern数据显示，过去几年此领域在经济好的时候能增加1,000-1,500个工作岗位，今年能增加约700个工作岗位。

不管租客的工作如何，这里一些好的区域亚裔与白人比例较大。

休斯敦生活消费低，当然包括房价，但从中档到高档，房产选择也是应有尽有，可满足不同消费群体的需求。

休斯敦是全美物价指数的城市之一，生活开销低于全美平均水平23个百分点，购房开销是全美平均水平的56%。休斯顿不收州所得税。所以近2、3年，大批人口从东西海岸及其它城市涌入休斯敦，房价和销售量大幅上，但仍有着东西海岸的加州和纽约不可比拟的优势。

休斯顿是一个非常德州的城市，但同时也很国际化。这里有漂亮的郊区别墅、洛杉矶样式的商业广场、拉丁裔聚居区、高耸的摩天大楼、逐渐复兴的老非裔聚居区、大块大块的拆迁地、大量的亚裔人口和许多艺术区。

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