目前，澳大利亚的很多高层住房近期因一些管理者针对国外学生进行“非法盈利行为”而成为了不断扩张的非法房屋市场的“新界”。

Fairfax媒体公司已经曝光了墨尔本如图表示25座市中心公寓楼的客厅被隔开当做卧室进行出租，如下图表示，也将是最近City Council严查的公寓大楼。不管是房东还是房客，都要提前做好准备。

在公寓在没有注册为Rooming house的情况下将公寓分别出租给三人以上是违法行为。但是类似7人合租一个单间的广告仍然在一些分类网站上，例如Grumtree随处可见。

在Docklands，6个女生蜗居在一个一室一厅的公寓，4个女生住在卧室，2个女生则住在客厅。他们的房租平均每人每周140澳币，相当于房东一年可以收租43000澳币。这种行为潜在地翻番了一些中等均价房租为22000澳币的地区的利润。在一座Russell Place Tower中，3个人被要求支付每周99刀以合租一个休息室，很多以上提到的学生寻求亚洲室友只因有“居住习惯”。

一些Gumtree上的卖家甚至已经掌握了一些广告技巧，最高可以达到一次散布10条不同床位的广告，一个相同的卖家将9个房屋列在3个不同的化名之下而使用同一个联系方式。

权威机构认为一些墨尔本的非法租房在海外组织，包括一些外语网站，正因如此，要找到源头难度更高。甚至住户也并不知道他们的付款对象是谁，他们被要求通过邮寄或者交给专人进行的方式支付房租。议会人员在公寓门后发现一系列订约警告房客不允许和任何人（指类似议会人员或其他住户）交流。

住户过多的潜在安全隐患近期因Docklands的公寓大楼火灾暴露在聚光灯下。The Metropolitan Fire Brigade近期发现大量的私人物品导致火灾的迅速扩散，所幸无人身亡。

后续报道称，火灾后这些情况“非常糟糕” 的床仍被房东”多次转手“租借到另外大楼中。议会有责任对这些非法管理者采取相关措施。但是墨尔本议会表示，由于法律的空缺，很难进行有效的举措。