在4月10日，房哥报道了新西兰总理Jacinda Ardern卖房的新闻：
在新闻里，房哥保守估计总理通过此次房产交易赚了10-20万纽币。
总理旧房门口的已售出标
没想到房哥还是太年轻，太天真。
4月21日，新西兰一媒体爆出美女总理的老房以132万纽币的价格售出。
通过分析该房产的房产树，可以发现：2016年2月总理以98.7万纽币购买了该房产。
刚刚满了两年后的2018年3月10日，总理以132万纽币成功售出房产。
两年房屋增值了33.7%
即使扣除中介费，通过此次房产交易，美女总理的获利也有30万纽币。
如何让你的房产也能升值？
如何让你的房产向总理的房产一样增值，卖出一个好价钱？
要知道总理位于109 Moa Rd的房产成交价高出了政府估价（CV价）17.9%，最近三个月Pt Chev区房屋成交价平均只比CV价高出了2.9%。
当了总理就有点石成金的魔力吗？
当然不是，且看房哥的分析。
翻新真的有效
让我们先来看看总理刚买下这套房的时候，房子长什么样。
是不是很平淡无奇的一套砖瓦房？
接下来就是见证奇迹的时刻
总理亲自出马刷油漆
在不改变房屋结构的情况下如何装修？
通过对比图片，想必你也发现了：
刷油漆+更新厨房的橱柜
当然，做好Home Staging也很重要。
选一个好位置的房产
在新西兰买房，有三大非常重要的要素：
位置
Location！
位置
Location！
还是位置
Location！
就拿总理的这一套房产来说吧。
根据QV的数据，Pt Chev这个城区的房屋的房屋均价已经达到了147.75万纽币。
CoreLogic 的首席分析师 Nick Goodall 也表示，2018年1-3月中，Pt Chev共有27套房屋成交，成交的中位价为148万纽币。
低于这个价格的房产都是该区拖后腿的那一批。
尽管房屋价格拖后腿，但是这套房产与均价147.75万纽币的房产一样，享受着同样便利的周边服务。
拿学区为例：
虽然这套房产没有中区赫赫有名的双校网，但是：
距离该房产520米的地方，就是评分达到10分小学；距离房产不到700米的地方，就是风评不错的8分高中。
如果你信教，还可以把孩子送去10分的Marist Catholic School（距离房产2.6公里）。
如果你有钱任性，可以把孩子送去私立的Immanuel Christian School、MindAlive或者Ficino School。
拿交通为例：
房产距离Pt Chev主街Meola Rd只有几步之遥，既方便了出行，又避免了主街的喧闹。
谷歌地图位置说明
步行就能到达当地知名公园Meola Park，顺着Jaggers Bush Reserve还能走到奥克兰动物园，汽车博物馆Motat和知名的鸭子湖。
房产俯瞰图
如果你是一个经常要出行的国家总理，这里距离去机场的20号高速很近，如果你只是想汽车出行，那么16号高速也近在咫尺。
房哥最后的小建议
如果你和总理一样喜欢买房卖房，并且享受交易房产带来的快乐。那么房哥建议你和总理一样。
合理的买卖自己的自住房。
比如说像总理一样，最早的房产买在Freemans Bay，16年换到了Pt Chev，18年换去了Sandringham。
为什么？
新西兰的法律是很公平的，人人都和总理一样，卖出主要自住房的获利是不需要交税的。
就拿总理赚了33.3万来举例子，如果是房产投资者，扣除了成本之后的收入都是要交税的。
这也是理性的房产投资者通常都是只买不卖的原因。
然而，如果是主要自住房，购买房产的目的也是为了自住（这一条很重要），那么卖出房产的获利是不需要交税的。
不多说了，房哥去做Open Home卖房子了。
（其实并没有）
