伦敦房价暂时涨不动,但你等的起吗?

2018年05月07日 英国房产周刊


到底何时才是买房的正确时机呢?

这是首套房买家多年来一直面对的问题。应该再耐心等一等、好好多存点首付,还是早买早好呢?

近年来房价上涨的趋势通常就意味着越早买就越便宜。不过,随着伦敦房价出现十年来首次下滑,这种趋势可能有所扭转。

国家统计局(ONS)和国家地产登记局的数据显示伦敦平均房价比一年前平均下降了£5,000,为2009年9月以来首次年度下滑。

虽然伦敦是英国唯一下跌的地区,但伦敦常常引领着英国其他地区的市场。包括伦敦在内的七个地区,与之前月份相比房价出现下滑。

抵押贷款机构Private Finance的Shaun Church表示,伦敦购房者已经达到了可负担能力的上限。很明显伦敦许多地区的房价已经触顶了,而平均房价仍维持超过£470,000的水平,轻微下滑对潜在买家来讲绝对是个好事儿。

买家应该继续观望等待房价进一步下跌吗?国家统计局(ONS)的数据显示,伦敦平均房价为£471,986。这意味着明年如果房价进一步下跌1%,买家就能省£4,720。

不过,据地产公司HomeLet,在伦敦租房平均每月£1,569,或者每年£18,828,这就意味着一般来讲租房比买房更贵。

Telegraph Money分析显示,为了抵消晚一年买房所需的房租支出,伦敦的房价至少要下降4%才能平衡。

在英格兰东南部,需要下降3.7%来低掉房租,这是全英的最小幅度。

Hometrack的地产分析师Richard Donnell表示,只有极少数买家成功摸准了市场的脉搏。他特别提示说,对首套房买家来讲,揣摩市场太难了。过去三十年里,基本没什么真正值得等待观望的窗口期,有的话也只在很短的两三年之内。

在其他房价增速较慢的时期,其实对买方资金的影响也不大。更实际一点的省钱方式是索要折扣。Donnell先生表示,如今在二手房市场上,买家大多都能在伦敦中心地带房价开价基础上拿到10%折扣,一些伦敦外围地区能有3%的折扣。

抵押贷款机构Your Mortgage Decisions的Dominik Lipnicki表示,即使伦敦房价下跌,攒够首付对潜在买家而言也并非易事。无论从可负担性角度还是房价无休止增长终会导致泡沫破灭的角度,市场放缓的事实是个积极信号,正如我们在90年代早期和2008/09年看到的那样。不过,对那些需要租房以及没法得到爸妈资助首付的人而言,成为有房一族也许是他们永远无法实现的梦想,又或者,在他们年事已高时才能实现。而目前房租和房价涨幅远超工资增长的情况也加剧了他们的困境。

Lipnicki先生还表示,贷款利率将维持低位,这可能也是为那些考虑推迟买房计划的买家着想。如果你一年内以较高利率贷了款,可能会抵消掉购买时候优惠的部分。

何时才适合买首套房呢?这个问题没有简单的答案,因为没人能预测未来。但伦敦的住房总体仍然是长期短缺的,这意味着即使价格发生轻微下调,房价会一直维持高位。


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