分析报告表示，湾区房价居高不下的原因是总人口持续成长。（Getty Images）

多项报告指出，因无法负担高房价，愈来愈多湾区和加州居民选择出走。既然如此，为何不见房价下滑？原因在于这些报告没有将移民因素计算在内。

加州财政厅（California Department of Finance）表示，加州自1991年开始，几乎每年的移入人口都多于移出人口，而3月22日公布的美国人口普查数据也显示，湾区人口截至去年7月1日，一年约流失4万6000人，比前一年多出一倍。媒体于是开始对这些数据进行追击，宣称湾区的吸引力正在快速褪去。

帕拉冈房地产集团（Paragon Real Estate Group）首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）说：“媒体形容得像湾区高速公路上塞满了要逃离的群众。”

卡莱尔在他的报告“最后离开的人请关灯”里指出，其他报告没有提到一个事实：湾区从别的国家移入的人口仍然比外移至其他国家的人口多。他指出，湾区去年由其他国家移入的人口比外移至其他国家的人口多约5万8000人，超过流失到其他州的4万6000人。

此外，搬入湾区者的收入往往比搬出者高，因此，他们吸收不合理住房成本的能力也比较高。

灯塔经济（Beacon Economics）一份研究住房、人口移动和就业趋势的报告表示：“加州人口外移的主要因素是高住房成本，而非高税率，因为大部分搬出加州的民众都属于低技能、低薪资的工作者，例如售货员和餐饮服务员，移入人口的收入和教育程度则较高。”

来源：世界日报