在悉尼哪个地方,做房东最挣钱?

2018-05-11 澳洲购房网



作为投资者,最开心的事莫过于收房租。而稳定的房租收入则需要一个城市持续的租房人口来支撑;换句话说,人口越集中的城市,房租便理应越高,投资的风险也相应更小。

不过,作为一个成功投资者,仅仅看房租水平够用么?


澳洲人口最集中的城市自然是悉尼。那么悉尼哪个区域的房租最高呢?


来自Domain的最新数据为我们给出了答案:

房产租金中间价格最高区域排名


Darling Point – $2,625

Watsons湾– $2,500

Tamarama – $2,200

Bellevue Hill – $2,024

Vaucluse – $1,875

Kurraba Point – $1,800

Rose湾– $1,768

Dover Heights – $1,700

Double湾– $1,690

Clontarf – $1,650


来源:Domain Group data。注意:只有房屋租赁数量至少达到10间时,其房产租金中间价格才会得到记录。


如果您对悉尼很熟,大概会对这些地方有个共性认识:这些地区都集中在悉尼东部郊区,分布于出海口附近,有着秀丽风景和别墅群的富人区。这些地域的租户支付了悉尼房价租金中间价的4倍以上,只为获得更好的视野和居住享受。

Darling Point是悉尼租金最昂贵的地方。截止3月份的12个月间,租一套位于该郊区房产的中间价格为2625元。

其次是Watsons湾和Tamarama,租金中间价格分别为2500元和2200元,是悉尼房产租金中间价格550元的四倍。

Aspect Estate Agents董事伊丽莎白・萨格德(Elizabeth Sargood)认为,虽然经济条件较优越的家庭倾向租住面积宽阔、带有后庭院和大量储存空间的学区房,而人数较少的家庭或个人倾向于不需要太多精力进行维持的、景色优美的房产。

因此,我们来总结下,除了位于富人区,这些地区房租高昂的原因还有哪些?

存量

Sargood表示:“这三个郊区的面积都很小,Watsons湾和Tamarama的房屋数量并不多。”

有限的房屋租赁存量是导致房租高昂的一个关键因素,此外,这些地区的房产周转率很低,因为许多租户会选择在同一套房子里住三到四年。

位置

Phillips Pantzer Donnelley的物业经理Vince Licata将房屋租赁的高价都归结于“位置,位置还是位置”。

“房子的位置会对人的生活方式产生重要影响,人们希望生活在交通便利的位置,这里就很适合家庭居住,而且有很多不错的酒吧和餐馆。”

他补充说,那些愿意为出租屋花费重金的人对地毯,油漆颜色和家具陈设方面也往往“非常挑剔”。

另外,水景房租赁价格很容易超过其所在郊区的房价中间价格。目前Watsons湾市场上有两套房屋的租金高涨,其中一套要价每周8000元,另一套则为每周10,000元。

以上几点是让您的房产租个好价钱的重要因素,但还不足以让我们挣到盆满钵满,真正让我们能够持续盈利的重要因素还有一个,那就是租金回报率。哪怕我们的房子并不位于富人区,只要需求充足,租金回报率优异,我们的投资依然是成功的。


根据澳洲时报报道,新的分析显示,打算在悉尼当房东的人会发现,Fairfield和Canterbury/Bankstown地区的租金回报率最高。其中,Fairfield的平均租金回报率达到了5%,附近的Wetherill Park和Carramar也分别达到4.8%和4.5%。

Fairfield街景(来源:谷歌地图)

投资者还可以在Canterbury/Bankstown地区的Wiley Park、Lakemba和Georges Hall找到类似的租金回报。  

除此之外,北滩城区Brookvale是CBD以东公寓租金回报率最高的地方,略低于5%。 Annandale的公寓是内西区平均租金回报率最高的,达到4.6%。


CoreLogic的数据显示,悉尼全市住宅的租金回报率是2.8%。上面几个地区的几乎是全市的两倍。

究其原因,这些地方房价较低反而是个优势。由于悉尼的可负担率持续走高,很多本地上班族转而投向租房市场,这些房价较低的地方获得了后发优势、迎来租金上涨。因此是为数不多的、租金可以覆盖投资者大部分房贷还款的地区。

此外,租金回报率高的房产还有一个共同点:每一个租金回报率高于平均水平的地区都靠近各种各样的公共交通线路,以公寓楼、联排别墅或其他中密度住宅为主,而非较大的独立式住宅。






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