买买买!中国开发商又在墨尔本豪掷10亿!

2018年05月13日 澳洲亿忆网



近日,一处距离墨尔本市中心40公里的养牛场被中国开发商曾雄林(音译)花费2亿澳币(折合人民币约10亿元)买下。


如果这块面积为600公顷的土地被允许建设商品住房,将至少可以容纳6000户住房,外加一个大型公园和四个学校;预计充分开发以后,土地的价值将达到20亿澳币(折合人民币约100亿元)。



这处养牛场位于墨尔本北部的Beveridge,本来被一家世代经营奶牛养殖的家庭拥有。这个家庭养殖奶牛已经经历了5代人,差不多有100年的历史。1964年,他们花费了15万澳币买了这座养牛场,相当于现在的13万澳币(折合人民币约65万元)。



近年来,墨尔本城区的范围不断扩大,边缘地区的城市化让这家世代从事农牧业的家庭不堪其扰,于是打算卖掉养牛场搬迁。这一桩买卖,让他们成为了亿万富翁。



金融分析人士指出,随着墨尔本北部的城市化进程不断加快,墨尔本的人口不断增加,墨尔本北部的乡村地区变成住宅区的进程也将大大加快。目前在墨尔本北部拥有地产,就像是“坐在金矿山上”。目前,已被允许开发商品房的地块,每公顷价格已经上涨到100万澳币(折合人民币约500万元)。


链接:澳洲的中国投资潮


毕马威(KPMG)2017年5月的最新报告显示,截止2016年,澳洲还是中国投资的第二大目的地,仅次于美国,达到了115亿美元,较2015年上涨了11.7%。1亿澳元以上的大型交易共有33笔。其中,36%的投资被用于房地产市场,是中国资本最集中的市场。房地产市场上的中国资本有超过一半(51%)用于住宅开发,这一比例较之2015年几乎翻了一倍(27%)。在澳洲的各个州之间,新州吸引了53%的中国资本,而维州吸引了25%,排名第二。



对于中国资本的不断涌入,澳洲政府也加强了政策限制,尤其是针对热钱最多的房地产市场。2016年,联邦政府就推出了限贷和限购的“组合拳”政策。



首先,没有澳洲签证的外国人无权购买二手房。持有非pr签证的外国人购买二手房只能用于自住,不能出租,在签证到期前三个月要将房产转卖。


其次,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须10%的购房款上交给澳洲税务局。如果卖家拥有特殊的完税证明,则可以免交这部分购房款。


在悉尼,所有的房产投资者和卖家都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。在维州,外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%。



专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示,中国买家普遍认为,澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始,后期还会出台更多的限购措施。



编辑:幽灵爵士


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