澳洲房价40年暴涨 供求不足是主因

2015年02月26日 澳洲房产顾问胡灿华



如果你曾活在1975年,那么这个年份对你而言也许并非太遥远。1975年,澳洲人口为1370万人。如今,澳洲人口已膨胀至将近2400万人。澳人当时的平均年龄接近30岁,如今是37.3岁。下是住房方面的数据分析:

住房 房地产行业是可怕数据的出处。悉尼在1975年的住房均价为2.8万元,如今飙升至85.01万元。当前房价是40年前的30倍,你那比40年前高10倍的工资在房价面前也弱掉了。

墨尔本的住房数据更可怕,当前房屋均价是40年前的31倍。1975年,墨尔本住房均价为1.98万元,目前为61.51万元。布里斯班住房均价在40年间从1.75万元涨至47.39万元。阿德莱德从1.62万元涨至45.92万元。柏斯从1.88万元涨至60.4万元。堪培拉从2.68万元涨至57.3万元。侯巴特从15.2万元涨至32.2万元。

除此以外,澳洲还发生了什么变化呢?McCrindle调研公司仔细盘点了如下的数据:

收入 1975年,澳洲全职工作平均年薪为7618元。如今,平均工资几乎增加10倍,达7.2万元。

面包 彼时,一条面包花费24分。如今,一条面包涨价至2.84元。

牛奶 1升牛奶在1975年卖30分,如今已经涨价至1.45元左右。

汽油 你也许会想,在世界油价大跌后,当前1.2元/升的汽油价格特便宜。但在1975年,1升汽油仅售57分。油价在40年间仅翻了一番。

人口学家MarkMcCrindle表示,虽然在澳洲某些地区房价成本基本保持健康的涨幅,但住房供求关系是导致房价暴涨的主要原因。 他认为,澳人应预料住房成本持续上涨。比起父母一代,年轻一代更加艰难。




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