安省规定,自2018年4月30号起,凡在安省所有出租的租房合约必须使用全省统一标准。Residential Tenancy Agreement (Standard Form of Lease)。这意味着即4月30日及以后房东不可以自行草拟租房合约,及附带条件,必须从省政府网站下载标准统一的租约。
这一决定,对于租客来说可谓是皆大欢喜,而对于房东们来说可谓是愁上浇愁。
我们先来看看这新标准统一的合约是什么吧~
新租约适用范围几乎涵盖了大部分人都会选择的居住形式:独立屋,半独立屋,镇屋,公寓,地下室。
新租约对房客的优势:
租金的押金
(通常是Last Month/Week Deposit)并不是必须的,经协调,房东可以酌情不收。如按月付房租,保证金不得超过1个月租金。保证金只能作为最后搬出前1个月租金。
这就避免了房东强制收取租客半年post-dated cheques或者自动付款的做法,很多租客因为一次性拿不出这么多钱而租不到房子。这笔押金只可抵房租,不可变更为"损毁押金"等用途而被房东任意克扣。因此房东只能收取最后一个月房租和可以退还的钥匙押金作为押金。
禁止养宠物
房东不能禁止养宠物,也不能以租客养宠物为由禁止出租。除非宠物制造太多噪音,对房子造成损坏或者其他租客有过敏反应,宠物的饲养存在安全隐患或者公寓管理不允许养宠物。如果宠物没有造成以上的影响,房东是无权驱赶宠物的。
禁止租客朋友留宿
房东不能无理由的限制访客,不能因为访客居住而收费或者涨租。
到期续租
租期结束不代表租客需要搬离或者续签租约,如果签订了一年的租约,租客在租期结束之后将自动转为以月租的形式租用,房东不能驱赶租客,并且不需要签订新的租约。
不得私自立即驱赶租客
任何情况下,房东都无权立即驱逐租客,如果租客对其房子破坏力大,要依照程序发出通知,申请并参加听证会,获得法令才能有效驱逐违规租客。
租客只需要提前60天通知(固定租期或者月租)或者提前28天通知(日租或者周租)房东就可以。
在一年内不得涨房租
安省规定,每年会有一个固定百分比作为租金上涨幅度的上限,2018年,房东被允许涨租上限为1.8%,且每12个月才能增涨一次,并需要提前90天通知租客。
这样一来,看起来都是作为租客的权益收到了保护。对于房客来说,租房子住,在房子里的人身财产安全,以及租金问题,都得以解决。
到了房东这里:
这一合约本身就是为了对付租房难的问题来颁布实施的,条约涵盖的内容,却使得很多房东更不愿意把自己的房子交给不信任的人居住了。这使得原本房东自行草拟保护自己的条款无处遁形。
其实这样一来,房东在出租房子的时候,对于租客的背景审核就会加强,对租客的要求和防范也会有所提高。租金也会随势上涨,4月份刚出台的租金报告,多伦地区一居室突破2040加币,也是令人唏嘘不已。
正所谓投资都是有风险的,像股票基金一样,对于房东来说,特别是把房产用于投资,置业,出租,房产本身的投资价值和租金回报就显得尤为重要。这样一来,租金回报比率会有所上升。
因此,在未来的租房市场中,第三方经纪会更加活跃和起到协调制约的作用,房地产经纪方面会代表房东向租客要一系列的背景资料进行审核,如信用报告,雇主信,工资单,税单,前房东的介绍信等等,帮助房东筛选,挑出优质租客。使租客和房东之间达到一个良好的相互制约关系。