【小侨动态】选择海外学区房,让您留学与财富升值双赢!

2018年05月21日 四川侨外移民


  每年的5月份,是中国各大城市“幼升小”招生的日子。今年的招生季再度引发了无数“不让孩子输在起跑线上”的家长“群体性焦虑”。而“天价学区房”的话题也频频见诸报端:从北京1050万元遭疯抢的地下室到南京单价12万每平的“老破小”学区房,种种“怪相”让人咋舌。而这看似疯狂的现象背后,为人父母的拳拳之心天地可鉴。中国如此,那么,在海外呢?海外是不是也有“学区房”这个概念呢?
 

侨外出国:国内学区房价格居高不下
 

  其实,和中国一样,欧美很多国家也是有“学区房”的。以美国为例,虽然美国的私立学校则不受学区限制,但美国的公立中小学基本上都采取划片、就近入学的原则。在美国,所有居住区都有对应的学区划分,具体到每一条街道、每一个门牌号,这样算下来,全美大概有1.5万个学区。因为公立学校有排名先后,所以不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房,以便让孩子就可以免费入读这套房子所对应的小学、初中和高中。据美国《福布斯》网站报道,“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。
 


 

  在美国,公立学校的教育资金主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税,所以“学区”内房价高,房地产税收就越多,学校得到的经费相对充裕,也会将更多资金投放到学校建设和师资培养上,从而促使学校排名靠前、学生成绩更好。另一方面,“好学校”也必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住,从而推动房价上涨。所以,拥有众多优质学校资源的Arcadia、尔湾等热点城市的房价在过去五年当中涨了70%。
 

侨外出国:尔湾等热点城市的房价持续攀升
 

  事实上,除了美国之外,英国的公立学校也是按照“划片”录取。在英国,有的时候这种“片区”会非常小——即便同一个地段,隔一条马路的房子,价格都可能有天壤之别。数据统计,在全英前50所最好的公立学校1英里之内的房屋价格,比同个区域的房屋价格平均高出16%。而在伦敦,优等学校划片内的房价与同一区域非学区房的房价差额平均高达8万英镑。但即使如此,仍有超过60%的被访者为了孩子的教育,选择高溢价“学区房”。“可怜天下父母心”,看来,天底下的父母都是一样的……
 


 

  对投资者来说,海外“学区房”具有极高的投资价值。首先,海外“学区房”的升值潜力巨大。数据显示,在斯坦福大学所在的斯坦福市、哥伦比亚大学所在的曼哈顿、加州大学伯克利分校所在的伯克利市以及哈佛大学所在的波士顿,四年中学区房的房价增值均超过40%。这意味着,如果家长在这些城市为子女买房,孩子留学的学费、生活费都可以通过房屋升值抵销,轻松实现“零成本”海外留学
 


 

  其次,海外“学区房”租赁需求旺盛,租金回报率高,做个“包租婆/公”赚钱很轻松。英国房屋租金收益率一般在6%-7%左右,地段好的“学区房”租金收益则可高达10%。以名校云集的伦敦为例,伦敦目前约有10.7万海外留学生,由于学生众多,该市的住房严重紧缺,房租费用也在逐年上升中。很多来自中国、泰国以及俄罗斯等国家富裕家庭的留学生,每周为他们的学生公寓支付的租金可达1500英镑。
 

侨外出国:购置25万欧希腊房产轻松解决教育难题
 

  除了以上优点之外,如果在希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国购房,还能获得当地身份,享受当地社会福利和优质教育资源,一举而多得。以希腊为例,投资人只需购置25万欧房产,一家三代即可在两个月拥有永居身份,孩子可以就读当地免费公立学校,亦可就读与英美教育无缝对接的国际学校,还可以利用华侨生身份参加联考,只需400分就可以入读北大清华等名校。

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