“天啊,以后租客住的房子,比房东的还好!”

2018年11月23日 新西兰微财经





过去一年租房市场最大的主旋律就是租客要翻身。


多条租客利好政策正轰隆轰隆滚滚而来。


包括先前的保温棉政策、后来的一年只能涨一次房租的政策、接踵而来的免中介费政策(转嫁给了房东),未来的不得无理由驱离租客政策,以及未来的取暖政策,毫无疑问,让现在的新西兰房东感受到了政策压抑~


参考:房东注意:“中介费”以这种形式又回来了~


很多房东自己家里还没有装好保温棉,但是必须给房客装;自己家里的空调还没有,今后会必须要给出租房安装好主取暖设备;更不要说恶租客,以后将越来越难赶走……


这这这这这……终于,有房东集体不乐意了——


参考:你不是房东,我们的痛你不懂


于是!

Stop the War on Tenancies

有一个新成立的组织,

专门反对现在的政府租房政策改革。

甚至希望政策倒退10年


这个组织近日一成立,就开宗明义告诉所有人,他们是为房产投资人撑腰的。


他们的网站也建立起来了,还把政策期许写的明白。



昨天媒体报道的标题好笑极了:出租房“可能最后会比房东的房子还好”



谁说的租房不能房子更好了???

完全市场决定的好吗?!


Stop the War on Tenancies是“停止租约战争”的意思。这个团体认为,政府的政策是对房东们的一场战争。


先是通过了健康房屋担保法(Health Homes Guarantee Act),对房屋的保温棉和取暖设备定出了要求;


然后还计划重新修改民用住宅出租法(Residential Tenancies Act),给房客更多的权利。


在发起这个团体的说明中,他们说,发起有2个目的:



1,为了归还房东和房客之间双向责任的公平和正义;


2,将房屋改善的建议如保暖棉、取暖设备、通风、干燥等基于实际证据,而不是一个理想化的想法。


为此,这个团体号召房东针对2个讨论文件,提交异议书,

一个是Residential Tenancies Act 1986的修改,这次修改将大大限制房东中断租约的权利;


一个是Healthy Homes Standards,也就是提供高标准的出租房的政策稿,包含了上面提到的供暖、通风、防水新标准。


这个团体认为,如果房东失去中断租约的权利,倒霉的还有那些邻居们,因为赶不走问题租客,问题就会留给周围邻居。


“我们呼吁新西兰588,700套出租物业的主人们以及租客们,就此提交异议书……”



他们甚至还呼吁在出租房的立法上向后倒退10年,将10年以来的立法全部废掉……



Stop the War on Tenancies发言人Mike Butler还说,这样下去的话,看起来出租房的最终标准,会比一些房东自己住的标准还高。


其实,很多房东自己住的真的不咋样~~


问题是:那是你自己的事情


而租客住的条件,

国家的事情


怎么能用自己的事情,

去和国家的比呢?



但又有房东表示:重点不是谁住的好,而是升级要求一刀切,导致资源浪费太多。


一位叫Lily Leung的房产投资人说,的确看到一些租客住房条件,“远远好过”房东自己的家。


“但其实这并不是重点。重点是在大多数情况下,现在房东被迫去把钱浪费在没有必要的地方……

他们装取暖设备,租客也不怎么用(电费得自己交啊!)取暖棉的标准也没有实际的价值……住房的问题不是潮湿,而是租客怎么用房子。”


对呀,虽然政府强制了取暖棉的标准,但是你架不住有的租客就是喜欢把衣服晾在室内啊~~为什么没有这个规定,房客不允许把房子弄潮、伤害自己身体呢?



另一个房产投资人Nick Gentle则说:

我不明白既然是健康居住标准,政府为什么不要求所有房产都达标。”


“结果现在房产投资人面临两个选择:要么花大几千块给房子升级到新标准,要么卖掉。

如果卖掉,新房主自住的话可不理会新标准,结果这批房子就屏蔽在租房市场的外面,直到最后有一个投资人有实力去做这些升级,才会再进入出租。”


他说,对大城市的人可能还好,那里房产价值高,升级费用占比不多。


而小一点的地方,升级成本可能占到房屋价值的5%,要花几年才能从租金上找回来


“我看到一个投资人提前出手,把他的房子全部升级了,保温棉、新地毯、油漆、厨房、取暖等等,结果他原来的租客也承担不起,搬走了。”



其中,未来要求强制提供取暖设备是让房东产生抵触的核心。



Stop the War on Tenancies发言人Mike Butler说,Healthy Homes标准中的这个提议,要求房东提供供暖设备,并能够达到将室温维持在18℃或者20℃


“这里包含了一种假设,即你住在一个房子里如果达不到这个温度,就是不健康住宅。

但是,除非使用空调设定温度,大部分人是无法保持一个温度的。大部分人住的房子温差都很大,这么多年了,不也健康地过来了。”

新西兰房产投资者协会首席执行官Andrew King说,他们最担心的也是所谓“健康住房”项目中一项,即未来要求必须安装空调(或其他主取暖设备)。


他说,安装和维护的成本都很高,这个规定一定会导致租金上涨。



政府住房和城市发展部出租房政策经理Claire Leadbetter则表示,要评估Healthy Homes以及其他改革项目对市场的精确影响,是不可能的。


她说,Warm Up New Zealand (WUNZ) 的评估发现,安装新的保温棉可以减少居住者入院次数,而和保温棉比加热设备的增益效果不那么明显。


而关于房租,“许多因素决定了房东是否涨租金,房东涨租来抵消部分升级的费用是可能的。如果租金涨到明显超过了市场比率,租客可以通过Tenancy Tribunal要求减租,而我们的RTA改革会考虑优化这个程序。”

       



新西兰网友回复区





“有一种固有的优越性假设,认为房东应该比他们的租客住的好。 也许如果他们不能把自己房子维持在基本标准,就不应该购买额外的房产。”




我是一个房东。租房在是个生意,生意就应该有最低标准。如汽车租赁,出售食品,出租车等等,都必须达到最低标准,以保护消费者。 如果你想在家里的脏厨房里做饭,那可以,但外卖生意就不行。如果你想在自己的家挨冻,请继续,同样,出租房就不行,应该最低标准。




我们从一对夫妇那里购买了一处房产,然后原房东成了租客。2个月后,他们抱怨卧室有霉,每个房间都有取暖,还有空调,保温棉以及双层玻璃,但他们就是没有打开窗户。其实,租户和房东都有好有坏。 立法通常忽视那些坏的。鉴于这些要出台的法律,我们不再出租房子,现在考虑改做Airbnb。





房子终究应该是宜居和舒适的,如果房东必须符合这个标准,那就遵守吧。 我是一个房东,我对这个没有问题,我认为的问题是现在缺乏保护房东防止租房者破坏房屋的法律,驱逐没有支付租金租客的权利,以及租赁仲裁对租房者强制执行付款的权利。








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